Kupnja stana u novogradnji od fizičke osobe

[jjovic]

Poštovani
 
U pregovorima smo oko kupovine stana koji je u izgradnji, dovršen cca 80%, investitor gradnje je fizička osoba, stan je u napominjem, izgradnji i nikad do sada nije useljavan/korišten.
Fizička osoba, investitor gradi manju zgradu te dio stanova zadržava se sebe a neke prodaje, ukupno se radi o 6 stanova u zgradi.
Tražena je dopuna građevinske dozvole, koja je, kako izgleda prihvaćenja te se očekuje izdavanje dopunjene pravomoćne dozvole u slijedećih nekoliko dana
te će se pristupiti etažiranju i ishođenju uporabne dozvole obzirom da je gradnja pri kraju. 
 
Obzirom da se radi o novogradnji, nikad korištenoj ali financiranoj od strane fizičke osobe zanima me koje su moje opcije/obveze prvenstveno prema poreznoj upravi
kao kupca novogradnje od fizičke osobe.

Obzirom da bi porez trebao biti plaćen ili kroz PDV ili kroz porez na promet nekretnina, trebam li platiti PPN? U kojim bi slučajevima bio oslobođen poreza na promet nekretnina. Po investitoru PDV je plaćen prilikom nabave materijala i usluga izvođaču radova. Koje bih fokaze trebao podastrijeti poreznoj upravi?

Hvala
 

[frenki zg]

Vi morate platiti samo poreza na promet nekretnina ( 3%.?.)
Ali, moj savjet je da prije sklapanja ugovora - potražite savjet - provjeru dokumentacije kod Odvjetnika .
Nikakav problem nije u tome što je investitor fizička osoba - ali, na ,,čini mi se - navodno i sl. vezano
uz građevinsku - etažiranje - i u konačnici Uporabnu dozvolu - neka to odvjetnik sve pregleda, jer 1.000 -
2 - kuna, je bolje i izgubiti, nego si napraviti - životni problem.
Predugo i prekomplicirano je davati odgovor bez uvida u dokumentaciju,, koje ima jako puno.

[prof]

Dostaviti im možete samo račun za stan u kome je izvršen:

1. obračun PDV ili

2. klauzula u računu da izdavatelj računa nije u sustavu PDV. 

Ako platite račun s PDV-om nema poreza na promet nekretnina.

uređeno: 27. travanj 2022. od prof

[jjovic]

hvala na info, zamoliti ću odvjetnicu da to pregleda, projekt se radi po pravomoćnoj građevinskoj dozvoli za koju su naknadno tražene dopune. Investitor nije u sustavu PDV, Izvođači (obrtnici raznih profila) jesu, Mijenja li to što na stvari?  Niti u samoj poreznoj nemaju precizan odgovor. Trebaju li kakvi dokazi da je PDV plaćen kroz maloprodajne račune za matetijal i usluge? hvala

 

[Miran89]

Ne mijenja to ništa. S obzirom da kupujete od fizičke osobe, ona kao takva ne može biti u sustavu PDV-a pa ćete platiti porez na promet nekretnina (3%), a to što su izvođači u sustavu PDV-a ne utječe nikako na vašu poreznu obavezu niti trebaju ikakve fakture da se dokaže da je PDV plaćen.

 

[jjovic]

prije 15 sati , Miran89 je napisao:

Ne mijenja to ništa. S obzirom da kupujete od fizičke osobe, ona kao takva ne može biti u sustavu PDV-a pa ćete platiti porez na promet nekretnina (3%), a to što su izvođači u sustavu PDV-a ne utječe nikako na vašu poreznu obavezu niti trebaju ikakve fakture da se dokaže da je PDV plaćen.

 

Hvala na pojašnjenju, lp