Jump to content

Kupnja stana u novogradnji od fizičke osobe


jjovic

Preporučene objave

Poštovani
 
U pregovorima smo oko kupovine stana koji je u izgradnji, dovršen cca 80%, investitor gradnje je fizička osoba, stan je u napominjem, izgradnji i nikad do sada nije useljavan/korišten.
Fizička osoba, investitor gradi manju zgradu te dio stanova zadržava se sebe a neke prodaje, ukupno se radi o 6 stanova u zgradi.
Tražena je dopuna građevinske dozvole, koja je, kako izgleda prihvaćenja te se očekuje izdavanje dopunjene pravomoćne dozvole u slijedećih nekoliko dana
te će se pristupiti etažiranju i ishođenju uporabne dozvole obzirom da je gradnja pri kraju. 
 
Obzirom da se radi o novogradnji, nikad korištenoj ali financiranoj od strane fizičke osobe zanima me koje su moje opcije/obveze prvenstveno prema poreznoj upravi
kao kupca novogradnje od fizičke osobe.

Obzirom da bi porez trebao biti plaćen ili kroz PDV ili kroz porez na promet nekretnina, trebam li platiti PPN? U kojim bi slučajevima bio oslobođen poreza na promet nekretnina. Po investitoru PDV je plaćen prilikom nabave materijala i usluga izvođaču radova. Koje bih fokaze trebao podastrijeti poreznoj upravi?

Hvala
 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Vi morate platiti samo poreza na promet nekretnina ( 3%.?.)
Ali, moj savjet je da prije sklapanja ugovora - potražite savjet - provjeru dokumentacije kod Odvjetnika .
Nikakav problem nije u tome što je investitor fizička osoba - ali, na ,,čini mi se - navodno i sl. vezano
uz građevinsku - etažiranje - i u konačnici Uporabnu dozvolu - neka to odvjetnik sve pregleda, jer 1.000 -
2 - kuna, je bolje i izgubiti, nego si napraviti - životni problem.
Predugo i prekomplicirano je davati odgovor bez uvida u dokumentaciju,, koje ima jako puno.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

hvala na info, zamoliti ću odvjetnicu da to pregleda, projekt se radi po pravomoćnoj građevinskoj dozvoli za koju su naknadno tražene dopune. Investitor nije u sustavu PDV, Izvođači (obrtnici raznih profila) jesu, Mijenja li to što na stvari?  Niti u samoj poreznoj nemaju precizan odgovor. Trebaju li kakvi dokazi da je PDV plaćen kroz maloprodajne račune za matetijal i usluge? hvala

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ne mijenja to ništa. S obzirom da kupujete od fizičke osobe, ona kao takva ne može biti u sustavu PDV-a pa ćete platiti porez na promet nekretnina (3%), a to što su izvođači u sustavu PDV-a ne utječe nikako na vašu poreznu obavezu niti trebaju ikakve fakture da se dokaže da je PDV plaćen.

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 15 sati , Miran89 je napisao:

Ne mijenja to ništa. S obzirom da kupujete od fizičke osobe, ona kao takva ne može biti u sustavu PDV-a pa ćete platiti porez na promet nekretnina (3%), a to što su izvođači u sustavu PDV-a ne utječe nikako na vašu poreznu obavezu niti trebaju ikakve fakture da se dokaže da je PDV plaćen.

 

Hvala na pojašnjenju, lp

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Temu je nedavno pogledalo   0 korisnika

    • No registered users viewing this page.
  • Korisnici koji su trenuto na stranici



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija