Kupnja zemljišta - poduzeće ili fizička osoba

[manux]

Htjela bi kupiti zemljište na kojem bi se izgradila stambena zgrada s tri stana koji bi se po dobivanju uporabne dozvole prodali. Interesira me da li da kupim zemljište kao fizička osoba i unesem zemljište u poduzeće ili da odmah kupim zemljište kao pravna osoba. Koje su porezne obveze u oba slučaja i gdje ulazi zemljište u poduzeću - temeljni kapital ili dugotrajna imovina.

Hvala.

[Miran89]

Odmah kao pravna osoba. Unos zemljišta u poduzeće kroz temeljni kapital iziskuje dodatne troškove (izrada procjene parcele, trošak javnog bilježnika, trošak uknjižbe). U prvom slučaju vi plaćate PPN, ali ga ne plaćate prilikom unosa u kapital društva. U drugom slučaju PPN plaća poduzeće i to je priznat trošak za njega.

Zemljište ne može biti uknjiženo samo na jednoj strani bilance jer se to kosi s načelima dvojnog knjigovodstva. Bit će uknjiženo pod kapital društva i pod dugotrajnu imovinu i s time je zadovoljena bilančna jednadžba.