Vlasnik stana ne vraća zadužnicu podstanarima

[dara068]

Supruga i ja bili smo podstanari u jednom stanu iz kojeg smo nedavno odselili. Kad smo se useljavali potpisali smo ugovor i bjanko zadužnicu. Nakon što smo iselili, vlasnik je rekao da će vratiti zadužnicu 30 dana nakon što iselimo i to imam napismeno u porukama. Prošlo je gotovo 2 mjeseca od iseljenja, zadužnicu nam nisu vratili , jer kako kažu nisu stigli pogledati stan. U normalnim smo odnosima, ali svejedno me zanima, što oni mogu sada s tom zadužnicom? 

[Borbena7]

Mogu je staviti na prisilnu naplatu tj. izravnu naplatu preko FINA-e. Što kažu odredbe ugovora o toj zadužnici?

[dara068]

Mi zadužnicu nemamo kod sebe, a to je bilo prije nekoliko godina, tako da ne znamo. Imamo jedino ugovor. Na osnovu čega je mogu staviti na prisilnu naplatu? Mi smo uvijek sve plaćali, imamo dokaz o tome, u stanu je sve u redu, ključevi su kod vlasnika i imamo napravljen raskid ugovora o najmu stana stariji od 2 mjeseca. I još jedno pitanje, obzirom da se stan sada prodaje, kad se proda, jel i nakon što više ne budu vlasnici oni mogu pokrenuti prisilnu naplatu?

uređeno: 31. srpanj 2022. od dara068

[Borbena7]

prije 1 sat, dara068 je napisao:

jedino ugovor.

Pa što kaže ugovor o toj zadužnici? 

prije 1 sat, dara068 je napisao:

Na osnovu čega je mogu staviti na prisilnu naplatu?

Na osnovu toga što je ona ovršna isprava.

prije 1 sat, dara068 je napisao:

I još jedno pitanje, obzirom da se stan sada prodaje, kad se proda, jel i nakon što više ne budu vlasnici oni mogu pokrenuti prisilnu naplatu?

Da.

[dara068]

U ugovoru pše da se najmoprimac obvezuje najmodavcu dostaviti bjanko zadužnicu  i suglasnost o zapljeni plaće i drugih stalnih primanja ovjerenu kod javnog bilježnika sukladno članku 202 ovršnog zakona. 

Inače, stanarinu smo im uvijek uplaćivali preko računa, ako je to bitno.

uređeno: 31. srpanj 2022. od dara068

[Borbena7]

A što piše o povratu i svrsi te zadužnice?

[dara068]

Baš ništa. Zadužnica je navedena u članku o osiguranju stana, za polog piše da će ga vratiti 30 dana nakon što izađemo, a za zadužnicu samo ovo što sam navela.

[Borbena7]

Tražite ga povrat zadužnice, jer dok god je u njega može biti sredstvo za prisilnu naplatu.

[dara068]

Rekli su da će dati, pa se to stalno oteže, ne žive u istom gradu u kojem je stan. Što mi možemo poduzeti ako tako budu stalno otezali i ne vrate je?

[Borbena7]

Ako se pokušaju naplatiti uvijek možete sudskim putem tražiti proglašenje nedopuštenom ovrhu pljenidbom i prijenosom po toj zadužnici, te povrat iste.