Tko je stvarni najmoprimac?

[Bitanga i princeza]

Poštovani

Vlasnik prostora potpisao je ugovor o najmu poslovnog prostora sa prvom osobom na duži niz godina.     Vlasnik prostora potpisao ije ugovor o najmu istog prostora sa istom osobom drugi put.

Vlasnik prostora potpisao je treći ugovor o najmu istog prostora sa drugom osobom.

Svi ugovori ovjereni su kod javnog bilježnika.

Tko je zakonski najmoprimac?

 

[Borbena7]

Najam po prvom i drugom ugovoru je trajao od kada do kada? I od kada do kada traje taj treći ugovor koji je sklopljen sa drugom osobom?

[Bitanga i princeza]

Dana 06. 10. 2022. u 7:47, Borbena7 je napisao:

Najam po prvom i drugom ugovoru je trajao od kada do kada? I od kada do kada traje taj treći ugovor koji je sklopljen sa drugom osobom?

Prvi 2010-2020g

Drugi 2012-2022g

Treći 2014-2024g

[Borbena7]

Dana 05. 10. 2022. u 22:24, Bitanga i princeza je napisao:

Tko je zakonski najmoprimac?

Najmoprimac po trećem ugovoru o najmu, ako je istekao ovaj drugi ugovor i ako u njegovim odredbama nema govora o prešutnom produžavanju ukoliko se prije isteka ne raskine. 

Mada iz Vašeg upita nije jasno kako se ugovor primjenjivao u praksi kada postoje godine najma koja se preklapaju između dva najmoprimca.

[Bitanga i princeza]

Dana 10. 10. 2022. u 9:47, Borbena7 je napisao:

Najmoprimac po trećem ugovoru o najmu, ako je istekao ovaj drugi ugovor i ako u njegovim odredbama nema govora o prešutnom produžavanju ukoliko se prije isteka ne raskine. 

Mada iz Vašeg upita nije jasno kako se ugovor primjenjivao u praksi kada postoje godine najma koja se preklapaju između dva najmoprimca.

Da, upravo se u tome radi. Prvi najmoprimac (potpisnik ugovora)bio je ujedno i vlasnik obrta u kome se djelatnost obavljala.

Treći ugovor potpisao je član obitelji vlasnika obrta koji je ujedno imao i  deponiran potpis vezan za vođenje obrta.

U poslovanju nastaju nesuglasice. Pitanje je još uvijek isto tko je zakonski najmoprimci a tko je odgovorna osoba?

 

 

[Bitanga i princeza]

Dana 10. 10. 2022. u 9:47, Borbena7 je napisao:

Najmoprimac po trećem ugovoru o najmu, ako je istekao ovaj drugi ugovor i ako u njegovim odredbama nema govora o prešutnom produžavanju ukoliko se prije isteka ne raskine. 

Mada iz Vašeg upita nije jasno kako se ugovor primjenjivao u praksi kada postoje godine najma koja se preklapaju između dva najmoprimca.

Drugi ugovor sa vlasnikom obrta nije istekao. Najmodavac je nakon potpisivanja tog ugovora tražio povećan iznos najma sa kojim se taj najmoprimac slagao ali da taj novi iznos bude upisan u ugovor. Najmodavac to nije želio već je tražio isplatu na ruke ili kako se to kaže na crno.

Član obitelji koji je imao deponiran potpis (ne znam je li to bitno) pristaje na to da mu 3.000 KN plaća preko računa  a 6.000 KN "na ruke" i najmodavac potpisuje taj treći ugovor sa njim iako ovaj drugi nije istekao.

Tu nastaju problemi jer se posao odvija u obrtu drugog najmoprimca a važeći ugovor po tome ima treći najmoprimac koji nije vlasnik obrta ali smatra da ima ista prava u poslovanju jer je on potpisao taj ugovor u kojemu naravno daje više novca, dio preko računa a dio na ruke.