Ulaganje u dvorišnu kuću

[ladyBug28]

ovako imamo veliki problem, naime suprug i ja smo trazili kucu za kupovinu, u medjuvremenu suprugov otac se umjesao i rekao nam da ganjamo obnovu i da pravimo kucu u njegovom dvoristu te da ce on napraviti ugovor da sve ostavlja suprugu, suprug ima jos dva brata koji nisu bili u dobrim odnosima s ocem, nakon sta smo dobili obnovu materijal poceo stizati svekar je napravio punomoc na mene da mogu preuzimati materijal u međuvremenu se ozenio po drugi puta, a mi podignuli smo kredit i poceli sa gradnjom kuce, kuca je napravljena mi u njoj zivimo ulagali smo u nju dio racuna imamo dio nemamo,s time da mu uredno po dogovoru placamo rezije, problem je u tome sto njegova zena zeli da se mi iselimo, pozvala je bracu ,s nama nitko ne razgovara situacija je vaki dan sve gora, ne zivimo u istoj kuci ali tenzije su sve vece, trazili smo da ga isplatimo nece ,pitali smo da nas se isplati ni to nece , trazili smo ugovor bilo kakav nista nece, mozemo li mi u slucaju da se desi da se moramo iseliti traziti da nas se isplati sve sta smo ulozili? imamo svjedoke da smo mi ulagali u kucu, da napomenem kuca je na svekru 1/1 a upisani su suprug i braca kao nasljednici, situacija nam nije jednostavna jer svi su vikali pravite i nikog kuca nije zanimala sada kad smo sve napravili stvaraju se klanovi i radi se sve da nas se odbaci i izbaci. izvinite na dugom postu 

hvala

uređeno: 27. prosinac 2022. od ladyBug28

[Spitfire]

Pojednostavljeno, vi ste gradili kuću u dvorištu tj. na nekretnini gdje već postoji jedna kuća a sve je u vlasništvu suprugovor oca?

[ladyBug28]

da kuca je od obnove , receno nam je da pravimo i da ce nam biti ugovorom priznato da smo ulozili, međutim otac bez razloga otac vise ne zeli nista potpisati niti nas isplatiti niti da mi njega isplatimo, a maltretiraju nas svakodnevno psihicki. mozemo li mi ikako spasiti i vratiti bar nesto od ulozenog novca ?

na zemljistu se nalazi nova kuca i dvije dvorisne koje nisu uopce ucrtane niti legalizirane, ta stara kuca jedina koja je bila upisana je srusena i na njenom mjestu napravljena nova od temelja, mi zivimo u njoj navedeni kao odvojeno kucanstvo a svekar zivi u dvorisnoj iza nas , pomogli smo im i adaptirali dvorisnu placamo pola rezija uredno, problemi su poceli cim smo rekli da zelimo garanciju tj bilo kakav ugovor da smo mi pravili, na sto je njegova nova zena burno reagirala i prijetila mu da ce otici,i on sada nama ne zeli nista dati niti pomoci da se osiguramo ikako u budućnosti. da napomenem da vec imamo kredit na leđima koji smo digli da bi kucu pravili i sredili.

[Spitfire]

Prema navedenome moguće bi bile dvije situacije, ulaganje u tuđu nekretninu i pravo građenja jer je problematična gradnja na mjestu stare kuće. Međutim, kod ulaganja u tuđu nekretninu se radi o dogradnji, nadogradnji, preuređenju i sl. te se u tome slučaju može postavljati obveznopravni zahtjev odnosno nadoknadu uloženog. Kako bih ja više naginjao ovom drugom slučaju, prava građenja, u tome slučaju bi pošteni graditelj mogao postavljati stvarnopravni zahjev odnosno prema odredbama ZV-a, a kako bi se u ovom slučaju radilo o poštenom graditelju i nepoštenom vlasniku, pravni učinci takovog građenja su da izgrađena građevina ima pripasti graditelju a vlasnik zemljišta bi mogao tražiti samo nadoknadu tržišne vrijednosti zemljišta. Prema navedenom vam je jasno da se bilo koji od navedenih slučajeva može riješiti jedino pred sudom a koji predmet tužbenog zahtjeva bi bio relevantan za parnicu vjerovatno bi vam bolje objasnio odvjetnik koji bi sagledao sve činjenice i svakako vam bio potreban da vas vodi kroz postupak. 

[ladyBug28]

prije 9 sati , Spitfire je napisao:

Prema navedenome moguće bi bile dvije situacije, ulaganje u tuđu nekretninu i pravo građenja jer je problematična gradnja na mjestu stare kuće. Međutim, kod ulaganja u tuđu nekretninu se radi o dogradnji, nadogradnji, preuređenju i sl. te se u tome slučaju može postavljati obveznopravni zahtjev odnosno nadoknadu uloženog. Kako bih ja više naginjao ovom drugom slučaju, prava građenja, u tome slučaju bi pošteni graditelj mogao postavljati stvarnopravni zahjev odnosno prema odredbama ZV-a, a kako bi se u ovom slučaju radilo o poštenom graditelju i nepoštenom vlasniku, pravni učinci takovog građenja su da izgrađena građevina ima pripasti graditelju a vlasnik zemljišta bi mogao tražiti samo nadoknadu tržišne vrijednosti zemljišta. Prema navedenom vam je jasno da se bilo koji od navedenih slučajeva može riješiti jedino pred sudom a koji predmet tužbenog zahtjeva bi bio relevantan za parnicu vjerovatno bi vam bolje objasnio odvjetnik koji bi sagledao sve činjenice i svakako vam bio potreban da vas vodi kroz postupak. 

hvala vam na odgovoru umirili ste nas , svakako cemo ici kod odvjetnika jos detaljno sve proučiti, naravno sve cemo probati jos jednom kroz razgovor i mirnim putem kao i uvijek nasamo s njime , a ako ne uspijemo i dođe do nekih problema da budemo spremni jer svasta se moze ocekivati od covjeka koji kaze da mu je nova zena vaznija od sina i troje unuka.LP