Najam stana i problemi pri izlasku

[dummyuser]

Unajmili smo stan od 10.9.2022, nismo potpisali klasičan ugovor o najmu kod javnog bilježnika već smo potpisali "Sporazum o korištenju i čuvanju stana" i to bez ovjere kod javnog bilježnika u kojem ne piše iznos stanarine već samo iznos pologa od 350e kojeg smo dali.

Ubrzo se osjetio miris vlage i pojavile su se gljivice u stanu na što je najmodavac rekao da to samo očistimo domestosom i slično.

Sukladno potpisanom sporazumu, 11.12 smo najavili da izlazimo iz stana za 30 dana, platili smo zadnju stanarinu.

Danas, 4.1. pri izlasku iz stana najmodavac želi da mu platimo farbanje zidova jer smo navodno mi krivi za gljivice koje su se pojavile. Nakon što smo odbili platiti, rekao je da će nam odvjetnik ispostaviti račun.

Ima li on pravo na to s obzirom da se ne radi o klasičnom ugovoru već o neovjerenom sporazumu?
Isto tako, činjenica je da su gljivice i problemi nastali već dva tjedna od početka najma stana te da je stanarinu primao na ruke, ulazio u stan i slično.

[Borbena7]

A što taj Sporazum kaže o naknadi štete ili na koji dio Sporazuma se poziva vlasnik stana?

[dummyuser]

prije 9 minuta, Borbena7 je napisao:

A što taj Sporazum kaže o naknadi štete ili na koji dio Sporazuma se poziva vlasnik stana?

Kaže da će se eventualna oštećenja naplatiti iz pologa. Polog je i ostavljen, a najmodavac želi još dodatnih 400 kuna za trošak farbanja.

[Borbena7]

Ako je sve ovako kako navodite, onda je puno i da ste mu ostavili ovaj "predujam".

[dummyuser]

Mene zanima jeli ovaj sporazum uopće važeći s obzirom da nije ovjeren?

Nigdje ne piše da mi moramo nešto dodatno plaćati nego samo da će se eventualna šteta naplatiti iz predujma. Pretpostavljam onda da ni po jednoj osnovi ne može zahtjevati od nas ili tužiti za naknadu štete?

[Borbena7]

prije 7 minuta, dummyuser je napisao:

Mene zanima jeli ovaj sporazum uopće važeći s obzirom da nije ovjeren?

Da.

prije 7 minuta, dummyuser je napisao:

Pretpostavljam onda da ni po jednoj osnovi ne može zahtjevati od nas ili tužiti za naknadu štete?

Može, ali svoje navode iz tužbe treba i dokazati.