Raskid ugovora o najmu stana

[verudela58]

Pozdrav.

Kao najmodavac stana, primio sam dva studenta u stan, s ugovorom od 01.10.2022-01.05.2023. s otkaznim rokom od 30 dana. Prilikom ulaska platili su polog u visini jedne najamnine i najamninu za 10 mjesec 2022. Početkom ove godine, oni me obavještavaju da oni odustaju od fakulteta i da bi otkazali stan s 31.01.2023. tj, 3 mjeseca prije nego je bilo u ugovoru. U ugovoru je navedeno da se polog vraća nakon isteka ugovora najmoprimcu umanjen za troškove režija zadnjeg mjeseca i eventualne štete.Da li polog u visini jedne najamnine ostaje najmodavcu stana s obzirom da su oni prekinuli ugovor ili se polog vraća bez obzira šta su prekinuli ugovor?

[Borbena7]

Polog ostaje jedino, ako je to potrebno radi namirenja troškova režija zadnjeg mjeseca i eventualne štete.

[verudela58]

Hvala na odgovoru.

Međutim, u ugovoru je navedeno da se polog vraća nakon isteka ugovora umanjen za troškove režija zadnjeg mjeseca i eventualne štete. 

[NickPraskaton]

Pozdrav,

nemam Vam definitivan odgovor ali iz iskustva kako u ulozi najmodavca tako i najmoprimca praksa je uvijek bila da se od pologa naplati zadnja stanarina, režije, čišćenje, nastala šteta ovisi kako je ugovorom definirano. Mišljenja sam kao i član iznad da morate vratiti polog kako je i navedeno u ugovoru osim dijela potrebnog za namirenje troškova. Smatram da ako nije izričito dogovoreno i napisano u ugovoru da u slučaju otkazivanja nemaju pravo na povrat pologa da ne možete tako ni postupati. Lp

[Borbena7]

prije 23 sati , verudela58 je napisao:

Međutim, u ugovoru je navedeno da se polog vraća nakon isteka ugovora umanjen za troškove režija zadnjeg mjeseca i eventualne štete. 

Jasno je navedena namjena pologa, a to nije naknada štete radi prijevremenog raskida (otkaza) ugovora o najmu.

[verudela58]

Hvala na odgovorima.