Suglasnost i uknjižba

[anonimno]

Da li netko zna odgovor na pitanje: stranac kupi nekretninu u RH i traži suglanost ministra pravosudja (iz zemlje je s kojom RH ima ugovor o reciprocitetu). Dok ne dobije suglasnost ne može se uknjižiti kao vlasnik. Nekretnina je novogradnja koju je sagradila firma. E sad: teoretski slučaj - firma od koje je kupio nekretninu ode u stečaj prije nego ovaj dobije suglasnost. Da li on može ostati bez nekretnine ako se dužnici firme žele namiriti, tj. da li se dužnici mogu namiriti iz nekretnine koja je prodana ali je još uvijek de iure u vlasništvu firme? Kako se kupac može zaštititi?

Hvala svima

[mcgreg]

Najbolje da se zaštiti uknjižbom tereta tj. hipteke, za to je dovoljan ugovor o zajmu... a ako se hoce do kraja zastititi onda je najbolje da sklopi odmah i ugovor o stupanju u posjed nekretnine u zamjenu za placanje kamata po ugovoru o zajmu te ugovor o prebijanju zajma i da se s time uknjizi ko vlasnik...

[Quicky]

Hmm, ali kao stranac mislim da se ne može uknjižiti nikako kao vlasnik, zar ne? Nisam pravnik pa mi te varijante baš nisu najjasnije.

[anonimno]

ugovor je BEZ UČINKA prije te suglasnosti.

 

ako je bez učinka onda nema niti bilokakvih prava prema ikome.

ne može se zaštititi nikko prema trećim savjesnim osobama.

stranac nije vlasnik sve dok ne dobije suglasnost i preda prijedlog za uknjizbu pa nema niti bilo kakvih prava osim obveznopravnog zahtjeva prema toj tvrtki koja ide u stecaj

[Quicky]

Dakle ako tvrtka ide u stečaj, iz nekretnine za koju je stranac platio punu cijenu mogu se namiriti i drugi dužnici firme u stečaju? Ili on nekako ima prednost?