Uporabna za manji objekt gdje osoba nije vlasnik čestice

[naniteboy]

Situacija: Osoba (2019.) napravi manji pomoćni objekt (ispod 15m2, zatvoren) na čestici koja nije u vlasništvu te osobe (radi se o suvlasništvu na čestici, a ta osoba ima daleko manji dio od ostalih).
Ostali suvlasnici rade prijavu inspektoratu (2020.), nakon neuspješnih pokušaja da se objekt ukloni dogovorno i da ne kompliciramo dalje živote svima.
Inspektorat nakon par godina namjernog otezanja (duga priča s lažima pa i prijetnjama od strane sporne osobe) i tek nakon dizanja na viši nivo, izdaje rješenje za rušenje tog objekta. Rješenje je izdano prije 10-ak mjeseci.
Osoba koja je sagradila objekt onda odmah šalje žalbu upravnom sudu (puno gluposti, čisto kupovanje vremena) i tek onda šalje zahtjev za uporabnom dozvolom (sada ima i glavni projekt, koji je rađen tek kada je zagustilo).

I sada dolazimo do trenutnog problema odnosno pitanja:
Kako je moguće da u takvoj situaciji urbanizam zauzme stav da se uporabna može izdati jer se izdaje osobi koja traži uporabnu dozvolu (!!!) - bez obzira da nije vlasnik čestice i da je sagrađeno bez ostalih dogovora ili privola suvlasnika, već je izgrađeno doslovno na silu?
 

[Spitfire]

prije 28 minuta, naniteboy je napisao:

Kako je moguće

Općenito govoreći moguće je jer se ista izdaje na zahtjev investitora a investitor je onaj u čije se ime gradila građevina i kao takav je naveden u projektu. Dakle, prema tome bi "osoba" bila stranka u potupku i moguće joj je izdati UD ako je pomoćna građevina izgrađena u skladu s projektom, te da svojom namjenom, smještajem na čestici i vanjskim mjerama nije protivna odredbama prostornog plana. I to je ono što bi urbanizam trebalo zanimati, oni nisu ni policija a niti sud da utvrđuju je li se netko igrao s projektom na način da je antidatiran, te je li nešto rađeno na silu.

[naniteboy]

@Spitfire Hvala na brzom odgovoru.

OK, smiješ napraviti više manje što hoćeš tako dugo dok zadovoljiš par uvjeta - pa čak i ako čestica na kojoj si radio nije tvoja (i urbanizam zna tu činjenicu i ignorira je).

Pošto ste već spomenuli policiju i sud, nemam ja nikakva bolesna očekivanja od urbanizma ili bilo koga, ali očekujem da me neke od institucija (nekim čudom) zaštite kod povrede mojih prava i imovine.
Kada je gradnja počela nismo mirno sjedili već smo napravili slijedeće (sve u roku od pola sata od početka radova):
- upozorili osobu da ne smije i ne može raditi što hoće jer nemamo nikakav dogovor i da će uzrokovati nove probleme (što i jest slučaj) i naravno dobili bezobrazan odgovor uz fizičko nasrtanje i prijetnje (niti mogu niti želim tako rješavati stvari, ali evo, onda netko drugi može)
- zvali policiju koja nije htjela izaći jer "imaju pametnija posla" - napomenu o nasrtanju i prijetnjama nisu htjeli ni čuti kao ni molbu da ne tražim ništa osim službenog zapisnika (dakle par minuta posla i policija je udaljena 5 min vožnje) i to radi zahtjeva našeg odvjetnika
- zvali redara koji ne želi izaći jer ne izlazi na privatno vlasništvo (!?)
- zvali inspektorat koji nije htio izaći jer nešto-nešto (nije mu se valjda dalo dići guzicu popodne u petak) - uglavnom nema teorije da se pojavi u razumnom roku kako bi spriječio nastavak gradnje manjeg objekta (a sve je dignuto kroz vikend)

Dalje od ovoga nismo mogli, osim prijave inspektoratu i jako jako dugog čekanja do rješenja o rušenju, koje sada kao da ne postoji. Dakle, od "neotuđivog vlasništva" ne ostaje ništa.

Sad sam dakle prisiljen rješavati stvari na sudu ali shvaćam da će to biti jako jako veselo.

[Spitfire]

prije 4 sati , naniteboy je napisao:

Sad sam dakle prisiljen rješavati stvari na sudu ali shvaćam da će to biti jako jako veselo.

Nažalost (i to mogu ponoviti nekoliko puta) da. Dok se kod izdavanja GD traži i pravni interes (vlasništvo, pravo građenja) to kod jednostavnih građevina nije slučaj, eventualno bi trebala biti priložena suglasnost prema onome što ne sadrži Zakon o gradnji nego Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Nažalost je ta vaša "osoba" napravila sve nakaradno pa i vjerovatno antidatiran projekt s potvrdama JP tijela o posebnim uvjetima a koji onda nije pregledan od strane upravnog tijela da bi eventualno reagirali. Nažalost u tome slučaju izdavanje UD je moguće na način kako sam opisao. Pa tako, nažalost, vam ne preostaje ništa drugo nego ostvarivati vaša prava kroz parnicu. No ja bih se za takav slučaj pripremio točno proučivši kakav je objekt građen, trebaju li za njega posebni uvjeti da bi trebala i uporabna, jer ako se ne izdaju posebni uvjeti ne izdaje se ni UD, ima li prijavljen početak gradnje pa usporediti to s izradom projekta, navesti nedostatak onoga što traži ZV, pripremiti svjedoke itd. Dakle, pripremiti tužbeni zahtjev dobro jer će na osnovu njega sud donijeti svoju odluku.