Suvlasnik ne sudjeluje u troškovima

[Visegrad45]

Dobar dan, molim pomoć:
Mom bratu i meni zajednički pripada kuća s dva stana. Nije etažiranja, dakle oboje smo vlasnici cijele kuće. Ja živim u njoj stalno, u jednom stanu, a on živi u inozemstvu i dolazi povremeno sam ili s obitelji, u drugi stan. Jednostavnosti radi, sve uplatnice za komunalije idu na mene.

On ne želi sudjelovati u plaćanju struje, vode i plina za vrijeme koje on i/ili njegova obitelj borave u kući. Ne želi sudjelovati u nikakvom održavanju kuće, npr. obnovi krova, obnovi rukohvata na balkonima, popravku prozora, troškovima priključka na kanalizaciju, itd... A ne želi niti da kuću prodamo. Oglušuje se na sve te teme. Jer njemu ovo stanje očito odgovara (na ovaj način ima besplatan smještaj u HR kad kod poželi).

S obzirom da on ne živi u kući, realan sam i ne očekujem od njega da u svemu sudjeluje 50:50, ali očekujem da mi podmiri režije za svojih boravaka i da sudjeluje u održavanju kuće makar nekim malim udjelom. Ne želim mijenjati bravu od kuće i onemogućiti mu pristup, jer je on ipak vlasnik kuće kao i ja. Ali me zanima postoji li neki pravni način da ga se privoli podmiriti svoju potrošnju i sudjelovati donekle u ostalim izdacima?

Hvala i lp

[Ivan Orgulje]

Tužbom. 

A možete i pokrenuti postupak razvrgnuće suvlasničke zajednice na način da se sudski uspostavi etažno vlasništvo i svatko onda ima svoj stan. Naravno, raspitajte se i kod pružatelja usluga struju i vodu troškove razdvajanja instalacija. Nažalost, česti su ovakvi slučajevi gdje se iskorištava dobra volja onog drugog, ali svakako počnite to rješavati jer onom drugom paše ovaj položaj iskorištavanja.

[Visegrad45]

Hvala na savjetu. Dakle postoji neki pravni temelj (zakon/propis/whatever) za takvu tužbu?