Problem sa suvlasnikom

[marinrozman]

Pozdrav dobri ljudi. Prije par mjeseci naslijedio sam od pok. majke 1/2 polovicu stana od 108 m2 u Splitu. Druga polovica pripada njenoj setri tj. mojoj tetki. koja mi je posredstvom  odvjetnika i agenta za nekretnine javila da je zainteresirana za otkup mog dijela stana. Nakon što je agent procijenio stan na 300 tisuća eura, ona prekida svaku daljnju komunikaciju, kako samnom, tako i s agentom i odvjetnikom koje je sama angažirala i s kojima sam u korektnom kontaktu. Dolaskom u stan u njemu zatičem nejprijavljene podstanare, totalno ruiniran prostor, isključenu struju i dugove na račun režija veće od 3000 E. Većina računa bila je adresirana na prijašnjeg stanara-zaštićenog najmoprimca- koji je preminuo još 2018 godine budući da pokojna majka i njena sestra nisu prebacije račune na svoje ime. O vlastitom trošku sam deložirao podstanare, izmirio sva dugovanja i prebacio račune na svoje ime. Na brojne pozive i dopise od strane njenog odvjetnika i agenta da se izjasni da li je za kupnju mog dijela stana i prodaju cijelog stana, tetka odgovara nebuloznim pismima u kojima nas sve zajedno  optužuje  da smo se urotili protiv nje s ciljem dam je prevarimo i ne nudi nikakva konkretna riješenja tako da da namjesto zarade od prodaje imam samo troškove u kojima tetka kao polovični suvlasnik očito nema namjeru sudjelovati. Napominjem da imam kupca koji je spreman kupiti stan procjenjenoj vrijednosti, ali naravno samo kao jedinstvenu cjelinu. Stoga Vas molim za savjet oko mjera kojem trebam preduzeti kako bih razriješio ovu situaciju..

[Luka1234]

Ako Vaša tetka ne želi prodati svoju polovicu stana trećoj osobi koju ste pronašli, teško ćete ju na to prisiliti. 

Ako želite prodati stan na raspolaganju Vam stoji civilno razvrgnuće stana i prodaja stana putem suda odnosno sada putem FINA-e.

[marinrozman]

Zahvaljujem na odgovoru. Molim za pojašnjenje: postoji li pravna mjera kojom tetka može zaustaviti civilno razvrgnuće, budući da očito želi odugovlačiti riješavanje situacije?

[Luka1234]

Teško je dati 100% točan odgovor bez poznavanja više detalja samog predmeta, međutim ako ne živi u toj nekretnini, načelno ne vidim načina da osujeti proces na način da do prodaje ne dođe.

Ali svakako ima načina da taj proces uspori.

[Crnimrav]

prije 7 sati , marinrozman je napisao:

Zahvaljujem na odgovoru. Molim za pojašnjenje: postoji li pravna mjera kojom tetka može zaustaviti civilno razvrgnuće, budući da očito želi odugovlačiti riješavanje situacije?

Ne postoji apsolutno nikakva pravna mjera kojom bi tetka mogla zaustaviti civilno razvrgnuce,jer i vi ste suvlasnik nekretnine,i ako nema dogovora tada sve preko suda i na javnu drazbu,a novac dobiven od prodaje nekretnine se podjeli u omjeru vasih suvlasničkih dijelova,odnosno svakome pola.

prije 7 sati , marinrozman je napisao:

Zahvaljujem na odgovoru. Molim za pojašnjenje: postoji li pravna mjera kojom tetka može zaustaviti civilno razvrgnuće, budući da očito želi odugovlačiti riješavanje situacije?

Usporiti se moze,ali ne previse dugo,uz dobrog odvjetnika sve mozete rijesiti u vrlo kratkom vremenu.

Ali zaustaviti civilno razvrgnuce,ako nema dogovora između suvlasnika,to nikako nemoze stopirati.To su vasa prava.Vjerujte,govorim iz iskustva.

[Luka1234]

Ja ne bi bio tako rezolutan i 100% po ovom pitanju, bez da se vidi stanje nekretnine, jer potencijalno mogu postojati problemi koji mogu osujetiti taj postupak (zabilježbe postupka, spora, tužbe, doživotnog, spominje se zaštićeni najmoprimac, spominju se podstanari itd.). 

Ista stvar i za duljinu postupka -  da li će druga strana osporavati velicine suvlasničkih udjela, procjenu vrijednosti, način razvrgnuća, što će sve osporavati u postupku ovrhe.. sve su to, barem u ovom trenutku, nepoznanice. 

[Crnimrav]

prije 1 sat, Luka1234 je napisao:

Ja ne bi bio tako rezolutan i 100% po ovom pitanju, bez da se vidi stanje nekretnine, jer potencijalno mogu postojati problemi koji mogu osujetiti taj postupak (zabilježbe postupka, spora, tužbe, doživotnog, spominje se zaštićeni najmoprimac, spominju se podstanari itd.). 

Ista stvar i za duljinu postupka -  da li će druga strana osporavati velicine suvlasničkih udjela, procjenu vrijednosti, način razvrgnuća, što će sve osporavati u postupku ovrhe.. sve su to, barem u ovom trenutku, nepoznanice. 

Kazem mogu osporavati naravno,ali nemogu nikako zaustaviti razvrgnuće,to nikako,ako jedan od suvlasnika pokrene tsj postupak