Posjed nekretnine

[Musculus93]

Pozdrav,

htjela bih kupiti kuću koju prodaje banka. Banka je vlasnik, ali nema fizički posjed. U kući nitko ne živi već 10 godina.

U banci su mi rekla da problem posjeda moram sama riješiti s prethodnim vlasnikom ako se odlučim na kupnju kuće pa me zanima s obzirom da nitko u kući ne živi, a goslodin je otišao van granica Hrvatske da li bi to automatski značilo da se on odrekao posjeda na nekretninu.

Ako ne, na koji način se to riješava, da li je dovoljno da gospodin potpiše izjavu pred javnim bilježnikom da predaje posjed ili se to isključivo riješava sudskim putem.

Unaprijed hvala!

[LjuboZG]

Ako su ključevi kuće još uvijek kod njega (prethodnog vlasnika), on nije napustio posjed. Ako s njim stupite u kontakt, predaju posjeda možete napraviti na način da vam prethodni vlasnik preda ključeve nekretnine. 

Ako s njim ne možete stupiti u kontakt, onda ćete morati nakon kupnje nekretnine podnijeti tužbu radi predaje u posjed protiv tog prethodnog vlasnika. 

Ako samo zamijenite bravu na ulaznim vratima i sami preuzmete posjed, postoji mogućnost da vas prethodni vlasnik tuži za smetanje posjeda. U tom postupku (smetanja posjeda) nećete se moći pozivati na svoje pravo vlasništva, već se u tom postupku štiti isključivo posljednji mirni posjed (prethodnog vlasnika). 

[Ivo Kermartin]

prije 6 sati , LjuboZG je napisao:

Ako su ključevi kuće još uvijek kod njega (prethodnog vlasnika), on nije napustio posjed. Ako s njim stupite u kontakt, predaju posjeda možete napraviti na način da vam prethodni vlasnik preda ključeve nekretnine. 

Ako s njim ne možete stupiti u kontakt, onda ćete morati nakon kupnje nekretnine podnijeti tužbu radi predaje u posjed protiv tog prethodnog vlasnika. 

Ako samo zamijenite bravu na ulaznim vratima i sami preuzmete posjed, postoji mogućnost da vas prethodni vlasnik tuži za smetanje posjeda. U tom postupku (smetanja posjeda) nećete se moći pozivati na svoje pravo vlasništva, već se u tom postupku štiti isključivo posljednji mirni posjed (prethodnog vlasnika). 

na ovo sve super napisano bih dodao još jednu opciju, ako možete doći do adrese tog prethodnog vlasnika:

- pošaljete mu pisanu obavijest s povratnicom da ste kupili nekretninu od banke i da ste ušli u posjed nekretnine. Ako primi pismeno, a ništa ne poduzme u roku od 30 dana od datuma na povratnici, izgubit će pravo na posjedovnu zaštitu (30 dana od saznanja).

Na taj način ne morate podnositi tužbu, a ne izlažete se riziku posjedovne tužbe.