Zakup

[Ina83]

Pozdrav svima, molim za pomoć za sljedeću situaciju:

Muž je upisan kao vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama (poslovnog prostora). Nekretnina je kupljena u braku.

Može li žena dati u zakup tu nekretninu bez obzira što nije upisana kao vlasnik u ZK (bračna stečevina)?

Ako ne može, mogu li supružnici sklopiti neki međusobni ugovor (koji nije ugovor o zakupu) u kojem muž dozvoljava ženi da tu nekretninu da trećoj osobi u zakup i da žena prima zakupninu, plaća porez na to i sl.?

Dakle, može li se između supružnika napraviti neki takav ugovor (neka vrsta inominatnog ugovora), a da se ne radi o zakupu, podzakupu, darovanju nekretnine i sl.?

[Miran89]

Dovoljno je da joj da suglasnost za iznajmljivanje nekretnine

[Ina83]

Hvala.

Znači, neka vrsta punomoći? Pitam iz razloga jer će u ugovoru ona biti navedena kao zakupodavac i njoj ide novac od zakupa, a u ZK je kao vlasnik nekretnine upisan samo on

[Ivo Kermartin]

prije 2 sati , Ina83 je napisao:

Pozdrav svima, molim za pomoć za sljedeću situaciju:

Muž je upisan kao vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama (poslovnog prostora). Nekretnina je kupljena u braku.

Može li žena dati u zakup tu nekretninu bez obzira što nije upisana kao vlasnik u ZK (bračna stečevina)?

Ako ne može, mogu li supružnici sklopiti neki međusobni ugovor (koji nije ugovor o zakupu) u kojem muž dozvoljava ženi da tu nekretninu da trećoj osobi u zakup i da žena prima zakupninu, plaća porez na to i sl.?

Dakle, može li se između supružnika napraviti neki takav ugovor (neka vrsta inominatnog ugovora), a da se ne radi o zakupu, podzakupu, darovanju nekretnine i sl.?

Ugovor o zakupu kao zakupodavac može sklopiti i ne-vlasnik (ili u ovom slučaju Vi kao izvanknjižno vlasnik). Tada jedino odgovarate za pravne nedostatke ako Vaš muž kao ZK vlasnik počne raditi probleme. 

Neko pisano ovjereno ovlaštenje je optimalno jer se možete pozvati na njega i u Ugovoru tako da zakupnik zna da imate ovlaštenje. 

[Ina83]

Puno hvala na odgovorima