Nemar javnog bilježnika

[Solina]

Dobra večer!

Molim za savjet ili uputu što činiti kada javni bilježnik nemarom unese jednu te istu česticu i podijeli je na dvije osobe.

2021 nakon smrti majke brat i ja pozvani smo na ostavinu.
U popisu imovine navedena je dva puta jedna te ista čestica - pod jednom točkom kao ZK broj a pod drugom kao posjedovni list.
Jedna točka je pripala meni a druga bratu.
Zbog tadašnjih okolnosti (karantena, smrt majke i operacija srca brata) nismo se bavili analizom ostavinskog dokumenta uvereni da je to sve ok.
Čak i rješenje od Suda koje je došlo nismo pregledali jer smo bili uvjereni da je postupljeno prema ostavini.

Tijekom prosinca 2023, idem raditi darovni ugovor na svog sina za spornu česticu i utvrdim da je i gruntovno i katastarski na ime mog brata, iako je katastarski (prema ostavini) navedena na moje ime.
Pregledom dokumentacije utvrđujemo da se radi o pogrešci o oboje odlazimo do javnog bilježnika i tražimo ispravak rješenja o nasljeđivanju, koje javni bilježnik odbija učiniti navodeći da smo zapisnik potpisali a ona nije u obvezi utvrđivati istovjetnost ili razičitost čestica.
Ponovno dolazimo do nje u siječnju 2024 s istim zahtjevom (prema naputka zaposlenika iz gruntovnice i katastra) na što ona odbija razgovarati s nama.
Njena zapisničarka nam govori da nek napravimo darovni ugovor u kojem ćemo navesti sve kako je bilo u ostavni i tražimo da se zbog te "situacije" ne naplati porez.

Moj plan je da odem do suda i tamo nađem tog ZK referenta koji je rješenje napisao i pitam ga za "zdravlje", no imam osjećaj da ću i tamo naletjet na zid.

Ima li tko slično iskustvo ili bar savjet što učiniti dalje?

Hvala vam!

 

 

[LjuboZG]

Ako se nije sve dijelilo na jednake dijelove, znači da ste postigli nasljednički sporazum o podjeli ostavine i isti potpisali. Ako ste potpisali ovakvu situaciju, znači da ni vi niste provjeravali istovjetnost čestica. 

Dakle, bilježniku je predan popis imovine i bilježnik nije dužan utvrđivati istovjetnost tih čestica. Postigli ste i dogovor oko podjele ostavine te je sukladno vašem dogovoru doneseno rješenje o nasljeđivanju. 

Ne postoji niti propust gruntovnice. Gruntovnica ne provjerava katastarsko stanje niti istovjetnost čestica prilikom uknjižbe prava vlasništva. Uknjižba se izvrši na temelju onoga što u rješenju o nasljeđivanju piše u odnosu na zemljišnoknjižnu česticu. 

U ovom slučaju se ne radi niti o propustu javnog bilježnika niti u propustu gruntovnice i jedino što sada možete napraviti je darovni ugovor ili izvansudska nagodba u kojoj ćete konstatirati što se dogodilo i kojom će brat prenijeti vlasništvo na vas (i nadati se da vam neće biti razrezan porez).

[Solina]

@LjuboZG hvala na odgovoru!

Možda da napomenem da nismo mi sastavljali niti predavali popis imovine nego nas je popis dočekao kad smo došli na ostavinu.

Iskreno, nemam pojma čemu onda služi institut javnog bilježnika, ako nije da utvrdi popis imovine. Komotno je mogla popisati onda i susjedovu imovinu (što i je) pa kad se netko od nas uknjiži (ne pada nam na pamet jer ne mislimo krasti tuđe), nek dokazuje sudskom parnicom ili se onda kao darujemo između a država uzima porez za nemar sudskih/državnih službenika.

Još uvijek sam uvjerenja da se radi o nemaru jer smo prije 4 godine, na žalost pokopali oca, i nakon njega imali ostavinu kod drugog javnog bilježnika koji nas je posjeo i sa svakim od nas prošao po svim česticama u katastru i gruntovnoj da se uvjeri da je riječ o točnim nekretninama.

No, dobro, sastaviti ću darovni ugovor u kojem ću priložiti i ostavinu i rješenje i navesti sve propuste pa draft odnijeti u poreznu i vidjeti hoće li naplatiti porez.