okućnica - hitno

[anonimno]

Molim Vas da mi odgovori netko ukoliko zna.

Osoba je kupila 30 m2 u obiteljskoj kući , u ugovoru je upisano da kupuje garsonjeru od 30m2 u obiteljskoj kući od 100m 2.

Koliko joj pripada okućnice, time ne mislim na zemlju ispod stana, fasadu , krovište itd.

Mislim ima li pravo na dvorište tj. vrt i otprilike koliko, tj. kako se to računa.

 

 

Zahvaljujem na odgovoru!

[Skywalker]

pripada joj odgovarajuci suvlasnicki dio koji je neodredjen sve dok se ne provede etaziranje.

presumira se da su suvlasnicki dijelovi jednaki sve dok se ne provede etaziranje.

 

30/100 bi bio suvlasnicki dio ovako kako ste vi rekli i ima pravo koristiti sve zajednicke dijelove nekretnine

[anonimno]

Hvala puno na odgovoru, ali ne znam jesam li dobro shvatila.

Kada dođe do etažacije, njoj bi prema zakonu trebalo pripasti isto toliko okućnice koliko ima kvadrata stana, da li to znači da u to ulaze zajedničke stepenice kojima dolazi do svog stana , prostori ispred stana .

O čemu se radi; ona, naime želi napraviti veliku terasu ( cca 40 m2 ) ispred svog stana koji misli i ostakliti , nešto poput zimskog vrta jer je u prizemlju kuće. Pa me samo interesira, obzirom da se mi ostali suvlasnici sa tim apsolutno ne slažemo

da li prilaz do njenog stana također ulazi u zajednički dio nekretnine tj. da li se i to uračunava u njezin dio okućnice koji joj pripada.

Naime, gospođa na pristaje na etažaciju pa smo pokrenuli razvrgnuće suvlasništa ali bi se htjela malo više informirati dok uopće dođe do rasprave .

Još jednom puno hvala na odgvoru!

 

 

[Skywalker]

prijavite građevinskoj inspekciji da radi nesto bez lokacijske i građevinske pa ce joj naloziti da prestane s radovima i da ukloni ono sto je obavljala.

bez vase suglasnosti ne moze nista raditi na zajednickim dijelovima nekretnine.

uredba iz 1997 godine govori sto je zajednicki dio zgrade.

primjerice to su stepenice, lift, vanjski dio fasade, i drugo sto pise u toj uredbi.

razvrgnuce etaziranjem ste trazili?

[anonimno]

Da, razvrgnuće etažiranjem.

Zvat ćemo građevinsku, samo sam htjela znati može li ona na temelju tih 30 kupljenih kvadrata dobiti toliku kvadraturu vrta u kojem bi eventualno onda i mogla nešto nadograditi?

 

Puno hvala na brzom odgovoru!