Kupovina nekretnine od roditelja

[moses]

Poštovani,

Rado bih kupila stan od starog i bolesnog oca, ne bih čekala njegovu smrt i potencijalno naslijeđivanje. Je li to moguće i kako, obzirom da imam još dvoje braće (koji osim tog stana, mogu naslijediti neke druge njegove nekretnine)? 

 

 

[LjuboZG]

Moguće je, normalnim kupoprodajnim ugovorom, kao da kupujete od bilo koga drugoga. Jedino ćete u tom slučaju platiti porez na promet nekretnina (koji ne biste platili u slučaju da vam otac npr. daruje nekretninu ili ju naslijedite). Činjenica da imate još dvoje braće nije od utjecaja jer ih ovime ne oštećujete (u imovini vašeg oca više neće biti te nekretnine, ali će u njegovoj imovini biti kupoprodajna cijena koju ćete mu platiti za tu nekretninu). 

[moses]

Hvala na brzom odgovoru!

Napravili bismo kupoprodajni na određen iznos, koji je ipak manji od trenutne tržišne cijene, jer naprosto nemam više od toga.  Oštećujem li time njih i treba li onda u tom smislu nešto učiniti?

  Realno, novac mu je potreban za profesionalnu njegu i liječenje. Tako da sumnjam da će puno od toga ostati u nasljedstvo braći. 

[LjuboZG]

Ako je kupoprodajna cijena 10% od tržišne, to bi se još i moglo osporavati i braća bi mogla tvrditi da ste time prikrili ugovor o darovanju. Ako je kupoprodajna cijena nešto malo manja od tržišne, neće biti problema (jedino bi vam u tom slučaju Porezna uprava mogla razrezati porez po svojim tablicama, a ne po cijeni navedenoj u ugovoru. 

Da preduhitrim sljedeće pitanje - ne, nema nekog pravila koliko nisku kupoprodajnu cijenu možete staviti, to se može gledati od slučaja do slučaja (i što se tiče Porezne uprave i što se tiče toga da se braća pozivaju na fiktivni ugovor koji prikriva darovanje). 

[moses]

Hvala! Ne, nije simbolična cijena u pitanju, nego naprosto nije baš puna tržišna, možda 20% manja, tako da vjerujem da onda neće biti pravnih problema.  Porezna uprava znam da određuje po svom, to nije problem.