Neupisano suvlasništvo nekretnine

[PATRIK1986]

Postovani trenutno imam situaciju koja ukratko glasi ovako:

Nakon 20+ godina braka supruga zeli zatraziti razvod. Bracna stecevina su dvije nekretnine. Supruga je takoder upisan kao vlasnik obje nekretnine. 

Naime došlo je do toga da supruga prijeti prodajom obje nekretnine prije razvoda, zadrzavanjem cjelokupnog iznosa od prodaje prakticki ostavljajuci drugu stranu na ulici. 

Maloljetne/uzdrzavane djece nema. 

Da li je moguce na neki nacin upisati se kao suvlasnik na bracnu stecevinu bez odobrenja supruznika? 

Odnosno kako postupiti u ovom slucaju. 

Hvala unaprijed 

[Spitfire]

prije 2 sati , PATRIK1986 je napisao:

Da li je moguce na neki nacin upisati se kao suvlasnik na bracnu stecevinu bez odobrenja supruznika? 

Prva je opcija parnični postupak radi utvrđenja prava suvlasništva s zabilježbom spora, no to iziskuje i vrijeme i novac.

Druga je jednostavnija no ovisi o kojem se ZK sudu radi. Naime, odredbom čl.76 Zakona o zemljišnim knjigama propisano je da se zabilježba osobnih odnosa predviđenih zakonom provodi na prijedlog sudionika, njihovih zakonskih zastupnika ili nadležnih sudova ili drugih nadležnih tijela, a na temelju isprava kojima se dokazuje postojanje osobnih odnosa čije se zabilježba zahtijeva.

Shodno tome, u praksi pojedinih zemljišnoknjižnih sudova navedena je odredba protumačena da i brak predstavlja osobni odnos stranaka za koji se može zatražiti upis zabilježbe u zemljišnoj knjizi, no u praksi drugih zemljišnoknjižnih sudova zauzeto je pravno shvaćanje da zabilježbu mogu zahtijevati (samo) oba bračna druga a nažalost konačnog  pravnog shvaćanja koje je zauzeo Vrhovni sud Republike Hrvatske po tome pitanju nema.

No, neovisno o navedenome glede različitih pravnih shvaćanja sudova, očigledno je da postoji mogućnost da se uz neznatne troškove (trošak pribave izvatka iz matice vjenčanih te trošak pristojbe na prijedlog za zabilježbu) izvrši upis kojim se trećim osobama čini vidljivim da nekretnina za koju je kao vlasnik evidentiran samo jedan bračni drug predstavlja bračnu stečevinu te time i suvlasništvo onog bračnog druga koji nije evidentiran kao suvlasnik. 

[PATRIK1986]

Dana 16. 08. 2024. u 22:49, Spitfire je napisao:

Prva je opcija parnični postupak radi utvrđenja prava suvlasništva s zabilježbom spora, no to iziskuje i vrijeme i novac.

Druga je jednostavnija no ovisi o kojem se ZK sudu radi. Naime, odredbom čl.76 Zakona o zemljišnim knjigama propisano je da se zabilježba osobnih odnosa predviđenih zakonom provodi na prijedlog sudionika, njihovih zakonskih zastupnika ili nadležnih sudova ili drugih nadležnih tijela, a na temelju isprava kojima se dokazuje postojanje osobnih odnosa čije se zabilježba zahtijeva.

Shodno tome, u praksi pojedinih zemljišnoknjižnih sudova navedena je odredba protumačena da i brak predstavlja osobni odnos stranaka za koji se može zatražiti upis zabilježbe u zemljišnoj knjizi, no u praksi drugih zemljišnoknjižnih sudova zauzeto je pravno shvaćanje da zabilježbu mogu zahtijevati (samo) oba bračna druga a nažalost konačnog  pravnog shvaćanja koje je zauzeo Vrhovni sud Republike Hrvatske po tome pitanju nema.

No, neovisno o navedenome glede različitih pravnih shvaćanja sudova, očigledno je da postoji mogućnost da se uz neznatne troškove (trošak pribave izvatka iz matice vjenčanih te trošak pristojbe na prijedlog za zabilježbu) izvrši upis kojim se trećim osobama čini vidljivim da nekretnina za koju je kao vlasnik evidentiran samo jedan bračni drug predstavlja bračnu stečevinu te time i suvlasništvo onog bračnog druga koji nije evidentiran kao suvlasnik. 

Prvo i osnovno, hvala lijepo na odgovoru. 

Druga opcija bi svakako bila bolja. No bas to nejednoznacno tumacenja zakona izmedu razlicitih ZK sudova bi moglo predstavljati problem. 

Pretpostavljam da inicijalno upisani vlasnik biva obaviješten o cinjenici da se supruznik pokusava dodatno upisati na "njegovu" nekretninu?

 

Hvala