zajednički prostor u stamb. zgradi

[anonimno]

Kao trgovačko društvo nalazimo se u zajedničkim prostorijama stambene zgrade od 1991. godine i useljenjem smo te "zajedničke prostorije" pretvorili u "poslovni prostor" uz suglasnost većine stanara, uz odgovarajući ugovor o podstanarstvu i uz sve potrebne dozvole za obavljanje svoje djelatnosti.

Da li po Zakonu o stvarnim pravima (NN 91-96.), čl.372, imamo pravo uknjižbe vlasništva nad tim prostorijama, budući da zakon kaže: "Tko je do stupanja na snagu ovog zakona, ......, o svom trošku proveo prenamjenu zajedničkih prostorija u zgradi u društvenom vlasništvu u stan ili drugu samostalnu prostoriju, stekao je time na temelju i u okviru toga odobrenja pravo vlasništva prenamijenjenih prostorija kao posebnoga dijela nekretnine,..........."

Ako smo 1996. god. mogli postati vlasnici tih prostorija, kako to da su nas Upravitelji uvjeravali da se taj zakon ne primjenjuje na naš slučaj, i što sa svom onom stanarinom koju plaćamo suvlasnicima, tj. nekadašnjem Kućnom savjetu možda nepotrebno već 11 zadnjih godina?

 

[Skywalker]

imate odobrenje za gradnju od nadležne općine?

[kruska]

Nismo ništa gradili. Uselili smo u već uređeni prostor i tom prilikom bivšem podstanaru platili preko računa uređenje prostora: tapison, elektroinstalacije, farbanje zidova, dakle još je on proveo prenamjenu prostora. O svemu imamo uredan zapisnik sačinjen od strane Kućnog savjeta.

[anonimno]

dograđeni i prigrađeni djelovi zgrada, kao i prenamjena zajedničkih prostora, ako su izvedeni o svom trošku i ako je to izvedeno prije stupanja na snagu ZV, možete i bez građevinske dozvole te djelove uknjižiti, ali će biti zapisano, da ta nadogradnja nema građ. i upo. dozvolu-

[Skywalker]

netočno.

morate imati odobrenje za gradnju po tadašnjim propisima jer inače niste postali vlasnici sukladno čl. 372.

[kruska]

Da pojasnim malo. Nikakva građevinska dozvola ne postoji niti se nije mogla tražiti, jer ništa nije nadograđeno. Radi se o 150 m2 prizemnog zajedničkog prostora koji je prilikom izgradnje zgrade prije 30-ak god. zamišljen kao "društveni prostor". Kućni savjet ga je dao u najam jedoj firmi koja ga je uredila: oličila zidove, sredila elektroinstalacije i postavila tepison na pod. Međutim, nikad nisu uselili, već su sporazumno raskinuli ugovor s Kućnim savjetom, a Kućni savjet s nama sklopio ugovor o najmu zajedničkog prostora. Uvjet te firme da oslobodi prostor je bio da im mi platimo unutrašnje uređenje, što smo mi i učinili.

Sad se postavlja pitanje: tko je proveo prenamjenu zajedničkog prostora u poslovni: Kućni savjet, prijašnji podstanar ili mi koji smo platili preuređenje što znači da smo o svom trošku proveli prenamjenu u poslovni prostor?

Napominjem da nam sadašnji Upravitelj obračunava "naknadu za korištenje zajedničkog prostora" te kaže da je taj prostor stanarima "zajednički", a nama "poslovni". Kako je to uopće moguće? Imamo li mi pravo to uknjižiti kao svoje vlasništvo ili i dalje da plaćamo najamninu? Svojevremeno smo htjeli i otkupiti taj prostor, ali nismo znali kome se treba obratiti i rečeno nam je da se treba složiti 100 % stanara.

Tako do dana današnjeg plaćamo "obračun najamnine za zajednički prostor" po ugovoru koji je sklopljen na temelju "Zakona o poslovnim prostorima."

Čini mi se da ima previše nedorečenoga, a budući da su stanari počeli samovoljno, bez ikakvog prethodnog dogovora s nama određivati visinu zakupnine, a bez uvida u kvalitetu postojećeg prostora i njegovu tržišnu vrijednost, dolazim na ideju da prestanemo plaćati najamninu pa da se ova dilema riješi. Ako je prostor naš-neka se uknjiži, ako nije i ne može biti- razgovarat ćemo o visini najamnine.

Može li mi netko pomoći, da ne stvaram nepotrebne troškove sebi i stanarima s kojima smo u dobrim odnosima već punih 16 godina?

 

[anonimno]

vi ste u prostoru temeljem ugovora o zakupu posl. prostora.

 

dakle, nikakvo vlasnistvo niste stekli. to zaboravite.

ako vam hoce prodati treba se napraviti prenamjena prostora i etaziranje te da vam onda prodaju.

svi suvlasnici nekretnine vam moraju na to pristati inace nemate sanse.

[anonimno]

Pa ok, ako smo u prostoru temeljem ugovora o zakupu "poslovnog prostora", zasto bi se trebala napraviti prenamjena prostora u poslovni, kad on to po ugovoru vec jest?

Ili bismo trebali biti po ugovoru o zakupu "zajedničkog prostora".

[Skywalker]

da bi se mogao prostor tretirati kao samostalna uporabna cjelina mora biti prenamijenjen u stan ili poslovni prostor.

ja mogu napisati da je taj prostor crkva pa nije.

bitno je sto upravno tijelo kaze jer u konacnici kada se etazira oni daju tu potvrdu

[anonimno]

Koje upravno tijelo? Tko bi trebao izdati potvrdu o etaziranju i prenamjeni zajednickog prostora u poslovni?

[Skywalker]

nadlezni ured drzavne uprave