Prodaja 3/4 kuće?

[anonimno]

Molim ako može odgovor, mogu li prodati 3/4 kuće kojoj sam većinski vlasnik i posjednik pa da kupac dalje rješava razvrgnuće suvlasništva i da li se kupcu isplati ulagat u tu nekretninu prije razvrgnuća. Protu stranka odnosno drugi manjinski suvlasnik nije za nikakav dogovor.

[anonimno]

Vi možete prodati smo onaj udio na koji ste upisani kao vlasnik u zemljišnoj knjizi, i onda na vaše mjesto stupa kupac, koji je dalje ovlašten rješavati razvrgnuće. No ako drugi suvlesnik nije za mirno razvrgnuće, čeka ga komplicirana borba na sudu.

[anonimno]

I mene zanima ovaj slučaj kad se razvrgnuće obavlja na sudu.

 

Možete li malo opisati kakav je postupak. Kod nas postoji dogovor oko 90% posto nekrenine, samo je jedan dio sporan i tu se nikako ne može doći do dogovora između moja dva brata.

[anonimno]

Ako ste vlasnik, možete prodati, to je vaše pravo. Međutim i sami ste spomenuli, onda na kupca prelazi problem oko razvrgnuća suvlasništva i to je zapravo jedini problem jer ta činjenica ruši cijenu nekretnine. Ali je cijela stvar provediva. Kupac se ubilježi u gruntovnicu kao vlasnik 3/4 na temelju kupoprodajnog ugovora. Ako je objekt na atraktivnoj lokaciji onda i nije tako velik problem naći kupca. Računajte i s tim da nije moguće staviti pod hipoteku takav objekt jer bi se tražila suglasnost svih suvlasnika a u ovom slučaju to nije moguće izvesti tako da potencijalni kupac i s te strane ima problem. Mora ili imati keš, ili založiti neku drugu nekretninu. Predlažem da malo ispitate situaciju, stavite u oglasnik pa ćete vidjeti javlja li se tko i kakvi su novci u pitanju.

[anonimno]

hvala na odgovoru,predložit ćemo tako kupcu ako želi naravno i snizit cijenu. Bitno da se može prodati. Hvala još jednom.