podjela ili prodaja?

[aegis]

Molim postovane pravnike, za pravni savjet u rjesavanju moje obiteljske situacije.

 

Supruznici imaju kucu (prizemlje i 2 kata) stecenu u braku. Imaju 2 sina, od kojih jedan koristi jedan kat kuce sa svojom obitelji.

 

Elementarnom pravnom logikom gledano (ako se ne varam), u slucaju razvoda, kuca bi se trebala podijeliti na 2 polovice, jednom supruzniku prizemlje, drugom jedan kat, dok bi se drugi kat trebao dijeliti na 1/2.

 

Medjutim, obzirom na (vrlo) nesredjene odnose, takva vrsta, ipak, zajednickog zivota, tesko bi bila moguca.

 

Napominjem da je veliki problem i to sto kuca ima unutarnje stubiste i hodnik, te bi prodaja odgovarajuce 1/3 (prizemlje ili kat) bila nemoguca bez narusavanja prava ostalih (racunajuci da etaza koju koristi sin ostane u statusu 1/2-1/2 vlasnistvo roditelja).

 

Pored toga, postoji jos par elemenata kojima je nemoguce raspolagati-prodati ih, ako je odnos suvlasnicki (mali vrt, garaza i sl.)

 

Pitanje je, ima li supruznik, koji to zeli, pravo zatraziti od suda (u brakorazvodnoj parnici) neku vrstu obaveznog naloga za prodaju kuce, obzirom na lose odnose ('stanje kriticno') i nepogodnost kuce za fizicku podjelu, kako bi se mogla izvrsiti pravedna financijska podjela?

Da li bi sin, koji koristi jedan kat, mogao na neki nacin sprijeciti prodaju?

 

Veliko hvala

 

 

 

 

[chez]

Ovako:

- u brakorazvodnoj parnici se odlucuje samo o razvodu braka, te eventualno o povjeri djece i uzdrzavanju djece i/ili supruznika

- raspodjela imovine se rjesava u posebnoj parnici

- elementarna pravnicka logika je ta da bi se kuca trebala etazirati, ako mislite da bi trebao svaki supruznik dobiti svoj kat

- nadalje, ako je to nemoguce (postoje neki minimalni uvjeti da bi se nekretnina mogla etazirati, mislim da ima postova na tu temu, pa da se ne ponavljam), onda se moze razvrgnuti suvlasnicka zajednica ( kazete da je kuca bracna stecevina) i to na nacin da jedan supruznik isplati drugoga u vrijednosti pola kuce ili da traze razvrgnuce suvlasnistva na sudu i to tako da se kuca proda sudski i podijele se novci

- sin ne moze sprijeciti prodaju jer nije vlasnik

 

Nadam se da sam bila jasna i dovoljno neopsirna.

[aegis]

Hvala na dovoljno opsirnom odgovoru.

 

Ne vidim kako bi se mogla etazirati kuca sa unutarnjim stubistem, osim gradjevinskog zahvata izgradnje novog stubista izvan kuce, sto obzirom na polozaj iste prakticno nije moguce (pokrivanje prozora..itd); ne treba pominjati da bi to bio gradjevinski nonsense (unutarnje stubiste gubi funkciju, cime se smanjuje vrijednost cijele kuce). Nadalje, to bi bio i znacajan financijski napor, koji majka, sa svojim primanjima i godinama, ne bi mogla podnijeti.

 

Mislite li da bi sud mogao naloziti etaziranje, bez obzira na financijsku nemogucnost strana u parnici i gradjevinsko-vrijednosnu neopravdanost tog zahvata (samo pitam za Vasu procjenu)??

 

Medjusobna isplata spada u domen SF-a.

 

"...ili da traze razvrgnuce suvlasnistva na sudu i to tako da se kuca proda sudski i podijele se novci."

Ali sto ako nema sporazuma, vec to zatrazi samo jedan supruznik a drugi se protivi? Da li sud moze izdati nalog za prodaju?

 

Many thanks

 

:hvala:

[chez]

Nece sud narediti etaziranje, to nikako.

A razvrgnuce suvlasnicke zajednice ide prodajom cak i ako se protivi bilo tko od suvlasnika...

 

Pokusavam biti koncizna, da se ne upetljamo u nepotrebne stvari, a da vi dobijete dovoljno podataka...

[chez]

Btw, you' re wellcome

 

[aegis]

Good news.

Jos jednom hvala.

 

Pozdrav