molim pravni savjet

[fzelic8]

Kupili smo devastiranu i nedovršenu kuću na Otoku Pašmanu, u međuvremenu smo je dovršili i uložili puuuuuuuno novaca, što se tiče papira imamo samo kupoprodajni ugovor sklopljen između nas i bivšeg vlasnika (iz srbije), te kupoprodajni ugovor između njega i prethodnog vlasnika.koji je zemlju nasljedio . međutim na ugovorima piše broj čestice koja se nalazi nedaleko od naše kuće 20-ak metara, a naša čestica je potpuno drugi broj, mislim da je vlasnik obiju čestica isti, ali on je umro. Šta da radimo sada?

[patsy]

vi imate ogroman problem

 

prvo treba točno ustanovit taj vas broj čestice i onda vidjeti tko je upisan kao vlasnik te čestice

 

tek nakon tog prvog koraka možemo uopće vidjeti što i kako dajle

[dickan]

ah. recimo da ste sredstva ulagali kao pošteni posjednici i u dobroj vjeri, pa sve i da s vlasništvom nešto ne bude u redu, daljnji stjecatelj bi vama bio dužan vratiti uloženo. nadam se da postoji i neka građevinska dozvola, temeljem koje ste izvodili radove.

a sad na konkretno: nije jasno, je li upisani vlasnik taj tip iz srbije, ili čovjek od kojeg je taj tip kupio nekretnine. racimo da je to prodavatelj - čovjek iz srbije.

provjerite da li je vlasnik isti.

ako je taj čovjek umro, onda bi trebalo njegove nasljednike zamoliti da od javnog bilježnika zatraže provedbu ostavinskog postupka (ili donošenje dopunskog rješenja o nasljeđivanju za te nekretnine ako je ostavinski postupak već pravomoćno okončan). nakon što se nasljednici upišu u zemljišnu knjigu kao vlasnici nekretnine, temeljem sklopljenog ugovora i isplaćene kupoprodajne cijene, trebali bi vam priznati pravo vlasništva izdavanjem tzv. tabularne isprave, kojom bi se sve navedeno utvrdilo i kojom bi nasljednik/nasljednici dozvolili vama uknjižbu na nekretnini (onoj pravoj). pritom bi (moguće i u samoj tabularnoj ispravi) trebalo konstatirati da je došlo do greške prilikom sklapanja ugovora, da su prodavatelj i kupac imali na umu drugu nekretninu, te da se vi odričete bilo kakvih prava na toj drugoj nekretnini.

ako ne uspijete na ovaj način upisati pravo vlasništva na nekretnini, angažirajte odvjetnika i riješite stvar na sudu.