DPU i UPU

[cameny]

Jedno pitanje koje me strašno muči.

Kupili smo građevinsku česticu koja je u prostornom planu i postoji DPU.

Nedavno Grad mijenja UPU i stavlja ograničenja za gradnju kuće - primjerice 500m2 minimalna čestica i 6,5 metara visine

Naš DPU daje 400 m2 čestice i 7,5 metara visine

Problem je što je čestica koja je formirana prema DPU 440 m2 što znači da više ne možemo graditi, a i kad bi mogli kuća bi morala biti barem 1 m niža od okolnih (i niz drugih ograničenja)

UPU (I prostorni plan na koji se naginje) kaže da je DPU na snazi ("donošenjem ovog UPU-a ostaje na snazi... tja i taj DPU), ali u uredu za urbanizam ne dopuštaju da DPU daje drugačija ograničenja nego UPU

 

Što napraviti - izgubili smo veliku vrijednost a svima se "fućka" - urbanistički je to katastrofa jer su dobili neizgradivo zemljište gdje ne bi smjelo biti, a s druge strane i kad bi se moglo graditi kuća bi gabaritima bila patuljak među divovima (slažu se i arhitekti da bi to nakaradno izgledalo)

[alfaro]

Postovani

UPU - je urbanisticki plan uredjenja i prostorni plan viseg reda

DPU- je detaljni plan uredjenja i prostorni je plan nižeg reda

P ovome kaj ste napisali obzirom je UPU plan viseg reda kojim je regulirano koji se DPU-i planovi nizeg reda trebaju donesti ili ostaju na snazi.

Obzirom imate informaciju lokalne samouprave da i prema izmjenama i dopunama UPU-a ostaje i dalje na snazi DPU Vi onda mozete graditi i to prema uvjetima iz DPU -plana nizeg reda i to na cestici od minimalno 400m2 povrsine, te s visinom vijenca zgrade od 7,5m od okolnog terena.

Dakle cameny vi legalno mozete graditi, po vazecem DPU-u, a to kaj vam vele u urbanistickom uredu nije istina, nego iznose dezinformacije iz neznanja! kaj i inace stvara nelagodu kod potencijalnih klijenata!

Slobodno mozete graditi, sredite si uvjete gradjenja i sve potrebne dozvole i to cim prije obavite da vam se zaista ne dogodi da izgubite

vrijednost nekretnine?

 

[mirna]

Samo jedna opaska, glede tzv. dezinformacija. Bez obzira na to što je ostavljen na snazi, u dijelu u kojem je plan nižeg reda u koliziji s planom višeg reda, primjenjuju se odredbe plana višeg reda.

[alfaro]

Mirna po propisu, ako je plan nizeg reda DPU ostavljen na snazi, po planu viseg reda UPU-u,

koalizije planova nema ili nije bitna...

 

O koaliziji planova se trebalo raspravljati u fazi izrade ili voditi racuna pri izradi DPU-a, a ne kad je DPU, vec i donesen a onda i ostavljen na snazi, jer se po DPU obradjuje uza zona i odnosi se samo na odredjenu zonu, pa i samo ime govori - detaljni plan uredjenja. Kolizija je u fazi tempi pasati....

 

A kad UPU ili drugi prostorni plan viseg reda ide naknadno u izmjene i dopune, po kojem se sira zona rjesava, vazno je za nastavak prije donesenog DPU-a da je ostavljen na snazi i da postoji Odluka lokalne samouprave objavljena u sluzbenim novinama, a koja i donosi sve te prostorne planove na svojem podrucju....

[mirna]

Logično je za očekivati da će se kod izrade planova voditi računa o mogućoj koliziji, međutim u praksi to često nije slučaj. Zato je čl. 103. st. 3. Zakona o prostornom uređenju i gradnji propisano:

"U slučaju međusobne neusklađenosti dokumenta prostornog uređenja užega i širega područja, lokacijska dozvola se izdaje na temelju dokumenta prostornog uređenja šireg područja."

[alfaro]

Mirna mozete svoja pitanja postaviti na obrascu pa vam struka bude profesionalno i strucno ogovorila:

Pitanje postaviti ili skinite obrazac na stranicama: http://www.arhitekti-hkaig.com/download/OBRAZAC_Primjedbe_na_ZOPUIG.doc

Najme DPU ili detaljni plan uredjenja je do sada uvijek zamjenjivao lokacijsku dozvolu, odnosno nije bilo potrebno i logicno je za struku na koju se to odnosi po ovlastenjima HKAIG, na temelju DPU-a ishoditi jos i lokacijsku dozvolu? Cemu onda sluzi DPU?, pravnicima vjerojatno nije jasno?