Pravo na povrat ulaganja (ex stanarsko pravo)

[mirah]

Nakon 15-godišnjeg upravnog postupka za prijenos stanarskog prava deložirana sam iz stana u privatnom vlasništvu.

Tijekom postupka to pravo mi je najprije dodijeljeno, pa mi je oduzeto, pa je žalba usvajana....

Još dok je nositelj prava (moj djed) bio živ, a ja živjela s njim u zajed.domaćinstvu u nekoliko navrata radila sam nužne popravke.

 

Pitanje: prije par godina (prije deložacije) zatražila sam sudskim putem povrat uloženih sredstava. Sad sam dobila poziv na raspravu.

 

IMAM LI UOPĆE PRAVO NA TA SREDSTVA?

 

Moja bivša odvjetnica kaže da imam, ali ona je tvrdila i da ću dobiti status zaštićenog najmoprimca, pa sam završila na ulici.

[markog]

ovisi što su bili ti nužni popravci. Mislim da krečenje stana i slično ne bi prošlo...

[mirah]

Pukle su vodovodne cijevi radi dotrajalosti (ne samo kod mene), morala sam izmijeniti dio električne instalacije jer je bila dotrajala i prijetilo je izbijanje požara, morala sam ugraditi kadu koje nije bilo, kao i platiti završne radove da to sve zatvorim u zidove, keramičare da zalijepe neke pločice na to sve skupa...

 

Ne pitam za redovno održavanje.

 

Jedan od suvlasnika (jedini kojeg sam poznavala) znao je za to sve i nije se bunio, dapače.

[markog]

jedno mi nije baš jasno; da li je vaš djed bio zaštićeni najmoprimac, odnosno, jeste li ikome plaćali najamninu?

[mirah]

Moj djed je bio nositelj stanarskog prava. Umro je 1994. Predmet o prijenosu se rješavao punih 12 godina, bolje rečeno nije se rješavao. U međuvremenu se uveo termin zaštićenog najmoprimca.

Da, stanarinu smo uredno plaćali poštanskom uplarnicom vlasniku stana.

[markog]

Da li postoji samo jedan vlasnik to cijelo vrijeme?

[mirah]

Ne, ali mi smo plaćali većinskom vlasniku, ujedno stvarnom.

[markog]

Da, to malo komplicira stvari, u slučaju da se taj "tihi" vlasnik pojavi i tvrdi da nije odobrio popravke. U svakom slučaju, ako baš imate živaca (i novaca za izgubit), pokušajte. Situacija, nažalost, nije 1/1 u vašu korist.

[mirah]

Uistinu sam zahvalna na vašem mišljenju.

Dozvolite još samo malu napomenu: cijevi i kabele nisam mijenjala iz čista mira. Najprije su cijevi pukle i uzrokovale pravi potop. Kabele sam mijenjala kad je počelo smrdjeti na izgorenu plastiku i kad smo shvatili da možemo izgoriti jer je instalacija dotrajala. Također, kadu sam ugradila jer sam trebala održavati higijenu mom djedu koji je bolovao od tumora prostate.

Mislite li da sud ima razumijevanja za te 'trivijalnosti'?

 

Hvala unaprijed.

[markog]

Mislim da ima. A po zakonu o najmu najmodavac je dužan obavljati veće popravke, odnosno sve ono što nije nastalo redovitom uporabom stana. Ali tu je taj drugi vlasnik upitan, jer on nije ni potpisao s vama ugovor, dakle, nije primao najamninu, pa nije ni bio dužan održavati stan. Kako sad riješiti te dvije stvari...