Suvlasništvo nad nekretninama

[mike06]

Poštovanje

molim znalce, ali preferiram NOTARICU (neka se ostali ne ljute) za pravni odgovor. Iza smrti majke naslijedio sam nekretnine (zemljišta u pasivnom kraju) koja su davno zapuštena, neobrađivana zadnjih 30 godina.

Ja sam suvlasnik 1/2 a moja 2 pok. strica (umrla prije 40 godina) su suvlasnici po 1/4.

Jedan stric nema živih nasljednika, a drugi ima 2 snahe (sinovi su mu umrli).

 

E sad bih ja prodao dio nekretnine ali me spriječavaju suvlasnici. Nota bene, te osobe ne da nikad nisu bile na tim nekretninama nego ni sad neznaju da uopće postoje.

Da li sam dužan na sudu objaviti ih kao nasljednike pošto poslije smrti stričeva nije ni bilo ostavinske rasprave za te nekretnine.

 

Poznajući naš mentalitet, čim ja objavim da su te žene suvlasnice po nasljednom redu, one će zahtijevati svoj dio.

Što da radim?

Molim vas odgovor!

Hvala

[Zeljka_os]

nadam se da će ti kolegica Notarica odgovoriti

[mike06]

Kaj stvarno nema Notarice, nisam nikog htio podcijeniti međutim smatram da je ona vrlo kompetentna osoba jer je iz struke

Dakle, molim sve koji znaju odgovor

Hvala

 

 

[notarica]

Evo notarice!

Notarica jako voli legalis, ali ima i svoj privatni život, tako da imajte razumijevanja što ne dežura 24 sata. A bio je i lijepi sunčani vikend!

 

A sad na pitanje.

Kao prvo, vi sa svojom 1/2 možete činiti što želite, dakle možete je prodati bez suglasnosti ostalih. Pazite, ta 1/2 ne znači i stvarnu fizičku diobu, vi prodajete 1/2 svakog atoma zemlje. Naravno, pitanje je da li je to u interesu kupcu.

Ako kupac želi kupiti sve, a ne samo vaš dio, tada morate pokrenuti postupke naknadno pronađene ostavine iza vaših stričeva, gdje će se donijeti rješenja koji njihovi nasljednici to nasljeđuju. Da odmah velim snahe stričeva nisu nasljednici, nasljednici stričeva mogu biti njihovi unuci.

Nakon što se utvrde nasljednici stričeva koji nasljeđuju zemlju, tada prodajete svi zajedno cijelu zemlju.

A ako je to u interesu vama (i kupcu), tada možete i pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice. O tome više prosurfajte po Izvanparničnim postupcima. Posljedica je tog postupka da ćete razvrgnućem postići fizičku geometrijsku diobu, te će vaša 1/2 postati jedna zasebna čestica s kojom možete što želite. Ili sud može razvrgnuti suvlasništvo tako da odredi prodaju na javnoj dražbi, te da se iznos novca podijeli među suvlasnicima razmjerno njihovim dijelovima.

Ima više kombinacija, vi procijenite što vam više odgovara.