Kupnja negrađevinskog zemljišta od opunomoćenika

[bond2008]

Pozdrav svima, te unaprijed zahvaljujem na bilokakvim informacijama.

Radi se o kupnji negrađevinskog zemljišta, vlasnik stranac je opunomoćio osobu za prodaju.

Zanima me da li punomoć ima vijek trajanja, znam da je starija od 6 mj a vjerojatno i od 1 g. Ukoliko je rok prošao da li je moguće zaključiti prodaju te da li je takvu prodaju moguće osporiti - ukoliko je punomoć starija.

 

Da li je uobičajena praksa prodaja nekretnina, zemljišta putem opunomoćenika, te da li je takvu prodaju naknadno, nakon zaključenja i isplate moguće osporiti iz bilokojeg razloga te do kojeg roka. Npr vlasnik nije zadovoljan cijenom, ili bilo čim drugim? Da li pravni nasljednici mogu osporiti prodaju, tkđ naknadno?

 

Unaprijed zahvaljujem

[MH]

Morate procitati punomoc i vidjeti da li je opunomocenik ovlascen da sklapa ugovor i dogovara cijenu. Ako jeste, ja bih sa opunomocenikom dogovorio uslove prodaje, te sklopio predugovor i predlozio da ugovor o kupoprodaji potpise vlasnik u zemlji u kojoj boravi - ne mora potpisati u HR konzulatu, moze i prema zakonima drzave u kojoj zivi, ali mora ovjetiti apostilom kod ministrartva vanjskih dijela zemlje u kojoj zivi. Kad dobije novac, neka potpise tabularnu izjavu da je novac primio u cijelosti i da vam daje sva prava da uknjizite nekretninu.

 

U svakom slucaju obratite se za pravnu pomoc u mjestu u kojem zivite.

[bond2008]

hvala na odgovoru, zvuči kao da je pomoć pravnika nužno.

[MH]

Strucan savjet kvalifikovanog odvjetnika je nemjerljiv u svojoj vrijednosti. Iskustvo, znanje i predanost ce Vam garantovati sigurnost i efikasnost u obavljanju pravnog posla.

 

Salu na stranu, ako Vi znate sastaviti kupoprodajni ugovor, provjeriti u zemlji prodavaca da je ugovor potpisan na legalan nacin koji ta zemlja propisuje, obaviti novcanu transakciju, dobiti potvrdu prodavca da je novac primio i da Vam bezuslovno dopusta uknjizenje i u isto vrijeme uciniti da su sve strane budu zadovoljne i zasticene od neugodnosti - zasto ne, uradite sve sami.

[Floki]

Ništa ga ne sprječava da sa opunomoćenikom sklopi ugovor o kupoprodaji, naravno ako ovaj ima punomoć u tu svrhu. Ako u punomoći nije naveden datum do kada važi punomoć, ta punomoć je valjana i vrijedi sve dok je opunomoćitelj ne opozove.