Kupnja stana pod hipotekom

[Mirko55]

U postupku sam kupnje stana i pojavila mi se neočekivana situacija.

Naime, stan prodaje građevinska firma i u razgovoru s vlasnikom uspio sam postići dogovor oko cijene te načina plaćanja (dogovoreno je da ću mu dio iznosa platiti u gotovini, a preostali dio na kredit banke).

Međutim, vlasnik mi je rekao da je zgradu te stanove u njoj gradio na kredit banke te je banka upisala hipoteku na stan (zgrada je dovršena i većina stanova je useljena).

Zbog navedenog nismo potpisali nikakav predugovor niti mu je uplaćena kapara.

Budući da nisam očekivao ovakvu situaciju niti čuo da je netko bio u ovakvoj situaciji, zanima me da li je ova situacija neuobičajena, na koji način se može realizirati kupovina ovog stana te koliki je rizik (cijena stana je 120.000 eura, hipoteka je nešto manja od 100.000 eura, ja u gotovini imam 60.000, a za ostatak sam mislio dignuti kredit).

Unaprijed hvala

[bovu]

ja se nebi odlučio na kupovinu stana pod hipotekom a da platim cijeli iznos u kešu ili dio u kreditu dio keš.

stan kupiti odnosno platiti kada hipoteka bude obrisana.

prodavatelju platite za stan a on zapadne u probleme i nemože plaćati kredit,banka ima hipoteku na stan i naplačuje se prodajom istog stana ili vi preuzmete otplatu duga a što bi značilo da stan plačate dva puta.

ako i kupite navedeni stan ,prodavcu isplatite razliku cijene i preuzmite otplaćivanje kredita,normalno sve ide u dogovoru sa bankom-kreditorom prodavatelja.

navedeno obavezno navesti u ugovoru.

kod prijave poreza ,vrijednost objekta se umanjuje za hipoteku, pa ovakva kupovina ima i svoje prednosti.

poreznoj priložiti vlasnički list uz kupoprodajni ugovor

znači ukoliko bi kupili navedeni stan,prodavatelju platiti 20.000,00 eura i preuzeti hipoteku i otplatu kredita od 100.000,00 eura a što ukupni iznosi za stan navedenih 120.000,00 eura.