Kako ispraviti rješenje o nasljeđivanju?

[matkob]

Oporuka je iz 1978. za troje nasljednika. Rješenje o nasljeđivanju iz 1979.,pravomoćno. Postoji vidljiva pogreška pri diobi zemljišta koje ostavitelj nigdje nije ni spomenuo. Sud je zemljište podijelio na dvoje od troje nasljednika. Pravni sam sljednik jednog od nasljednika (kupoprodajni ugovor iz 1997.g.) koji je, nažalost, preminuo. Zanime me kako pokrenuti "reviziju" da se evidentna pogreška ispravi i da li je to uopće moguće nakon toliko vremena (izmjena,dopuna,pobijenje,...)? Hvala unaprijed!

[nindy]

ako dobro kužim, vi ste kupili od nasljednika koji nije naveden u oporuci - onaj treći.

 

kako ste napravili kupoprodajni ugovor, na osnovi kojih podataka - gruntovnih ili katastarskih ??? i tko je bio naveden u tim izvatcima kao vlasnik-posjednik. da li onaj pokojni - pravni prethodnik vašeg preminulog prodavatelja, ili netko treći

[matkob]

Hvala na pokusaju odgovora!

Ja sam kupio pravo nadogradnje od nasljednika koji je naveden u oporuci, ali samo na c.zgr. kao onaj kojem je ostavljena nadogradnja. A ulozak se sastoji od c.zgr. i c.zem. koja je bila drustveno vlasnistvo i zgrada je izgradena na toj zemlji. Ovo drugo dvoje su dobili, u to doba vec postojece stanove (kom 2), a ja sam prije 1god izgradio jos 2 zasebne jedinice tj 2 kata (sa svim papirima - lok.doz., građ.doz., uporabna doz.). Ovo dvoje postojecih su vec tada upisani na svaki po pola zemljista (jer imaju svaki po pola kuce, u to doba) na kome je izgrađena zgrada. U zemljisniku mi sada prave problem jer za ovo drugo dvoje u rjesenju o nasljedivanju pise c.zgr. i c.zem. a meni samo nadogradnja na c.zgr. U prijepisu oporuke ostaviteljica naravno govori samo o podjeli nekretnina posto je zemljiste drustveno i nije ga ni mogla dijeliti. Zar meni, "exlege" (cl.12.Zakona o osnovnim vlasnicko pravnim odnosima), ne pripada pravo vlasnistva i na c.zem. na kojoj je zgrada izgradena unatoc tome sto se to posebno ne navodi u rjesenju o nasljedivanju? I da li se uopce takvo nesto moglo navoditi u rjesenju o nasljedivanju s obzirom da bi se tako zemlja dodijelila "zraku" tj. nadogradnji koja tada nije bila realizirana a ni ne zna se kolika moze biti (1kat, 3 kata, 5 katova) pa kako dodijeliti idealni dio? Hvala!

[nindy]

pokušajte napraviti elaborat etažiranja. tada ćete trebati sakupiti potpise svih stanara na suglasnosti i očitanja volje što bi možda olakšalo rješavane upisa u vašu korist.

 

inače, previše je tog nejasno i nelogično.

[matkob]

hvala na trudu i odgovoru.

Imam nekakav elaborat o poseb. dijelovima etaž.vlasništva koji je predan u postupku za dobijanje građ.dozvole i ima pečat da je dio dozvole, samo ne znam da li je to sve pošto nema nikakvog očitovanja volje u sklopu toga.

Ako to nije to, onda etažiranje teško jer trebaju suglasnosti svih... Jel moguće da se ne mogu uknjižiti iako imam građ i uporab. dozvolu? Pa nitko živ nije etažiran, rijetki su i koji imaju građ.dozvolu a o uporabnoj ne trebamo ni pričati.

Zna li tko mogu li sam (bez suglasnosti ostalih) temeljem čl.367 zakona o vlasništvu i čl.221 Zakona o zem.knjigama pokrenuti postupak pravnog sjedinjenja zemljišta i upisane zgrade (izgrađena na tom zemljištu koje je bilo društveno - imam izvatke u kojima se to vidi)?

[nindy]

naravno da vam uz elaborat etažiranja trebaju očitovanja volje i suglasnosti svih ostalih vlasnika etažnih jedinica koje se nalaze na istoj nekretnini.

 

očitovanja i suglasnosti ne pišu projektanti koji rade ealborat etažiranja, već javni bilježnici i odvjetnici.

 

novi zakon o vlasništvu je rekao da je zemljište neodvojivo od zgrade, dakle ne možete biti vlasnik posebnog dijela, a da ne budete vlasnik zemljišta. ako su vaši susjedi iz zgrade postali suvlasnici na zemljištu, znači da je brisano društveno vlasništvo i da bi vi provođenjem ealborata etažiranja morali postati suvlasnik na zemljištu.

 

elaboratom bi trebali biti izračunati suvlasnički omjeri na cijeloj nekretnini koji pripadaju svakoj etažnoj jedinici. ako nisu izračunati, tražite od projektanta da to napravi. s tako izračunatim omjerima, i s rješenjem o nasljeđivanju otiđite kod javnog bilježnika/odvjetnika, sakupite potpise na suglasnosti i na očitovanja i sve predajte u gruntovnicu. oni će ili vratiti uz obrazloženje, ili sami pokrenuti radnje potrebne za provedbu. ovo zadnje ne znam, možda znaju odvjetnici koji će pisati isprave, pa odmah pokrenu sve potrebne radnje.

[matkob]

Iskreno zahvaljujem na odgovoru.

Znate ima ljudi s kojima se nemoguće dogovoriti. Nudio sam im svasta (novac,sanaciju,da otkupe nadogradnju od mene, da mi prodaju svoje stanove,...) ali nakon ovako mnogo godina shvaćam da je čitavo odbijanje suradnje bilo iz samo jednog razloga - što su moji susjedi tu 25 godina živjeli bez ikoga i jednostavno ne žele prihvatiti novo stanje u kojem više nisu svaki po 1/2 nego po 1/4.

Suglasnost za etaž. mi je iz tih razloga nemoguće dobiti jer sam i nadogradnju dobio sudskim putem tj. pravomoćnom presudom.

Pod 1. - Možda zvuči smiješno, ali mogu li se uknjižiti bez etažnog elaborata i "samo" temeljem građ. i uporab. dozvole te potvrde da se radi o samost.uporab.cjelinama?

Pod 2. - Mogu li sam (bez suglasnosti) zatražiti pravno sjedinjenje zemljišta (koje je bilo društveno) i zgrade (upisane i izgrađene na tom zemljištvu) ? (temeljem čl.221 Zemlj.knjigama i čl.367 Vlasništvu i dr.)

Hvala! (posebno Nindy)

P.S. Molim i ostale koji znaju nešto o ovoj problematici da pomognu savjetom.

[nindy]

evo me opet,

 

ne možete se legalno uknjižiti bez elaborata etažiranja. elaboratom mora biti obuhvačena cijela nekretnina i svi suvlasnici, jer samo tako se mogu izračunati suvlasnički omjeri na cijeloj nekretnini.

 

međutim, probajte predati elaborat i suglasnost bez potpisa svih ostalih. možda sud ima načina kako riješti vaš slučaj.

 

inače, može se dobiti vlasnički list za neki stan u zgradi koja nije etažirana i to prema podacima iz zbirke položenih ugovora. da li vaše isprave ispunjavaju kriterije jedne takve zbirke kao službene zk evidecije, to može znati samo pravnik ili zk referent.