prodaja zemljišta od nevlasnika

[polovica]

suvlasnik zemljišta je prije nekoliko godina prodao cijelo zemljište jer je isto bilo omaškom upisno 1/1 na njega. Nakon naše intervencije je bez problema dao izjavu u javnog bilježnika da je 1/2 tog zemljišta moje.

pitanje:

da li je kupoprodajni ugovor valjan pošto on nije radio u dobroj vjeri ( ne poriće da je cijelo vrijeme znao da je zemljište samo 1/2 njegovo) ?

koliku težinu ima izjava ?

u kakvoj je poziciji kupac koji je također znao da je 1/2 zemljišta moje, dapaće isplačivao je godišnju naklnadu za korištenje istog.

[notarica]

Imate osnova za podizanje brisovne tužbe.

Tužba vam nije zastarjela, budući da je kupac bi nepošten (znao da je upis njegovog prodavatelja nevaljan).

Da je kupac bio pošten (nije znao ni morao znati da prodavatelj nije vlasnik u cijelosti), tada bi vi brisovnu tužbu mogli podnijeti u roku od maksimalno 3 godine.

Nakon 3 godine pošteni kupac uživa zaštitu s osnove načela istinitosti i potpunosti zemljišnih knjiga.

 

Naravno, uz to bi se mogla tražiti i naknada štete, a možda i utvrđivati kaznena odgovornost prodavatelja i kupca.