kuću van gabar. kako legalizirati

[aj23]

molim pomoć,

kako, odnosno mogu li legalizirati kuću (mojih roditelja)koja je napravljena van nacrta/gabarita ? Posjedujem vl.list, građ.dozvolu, odnosno imam sve "uredne" papire osim što po projektu/nacrtima kuće stoji dimenzije kuće 9.5m x 10.5m, a trenutno je stanje 11m x 12.5m + terase 2m x 2m, kao takva je od svih susjeda odmaknuta 3m, pa i više (sve to je napravljeno prije 21god.).

Sad mi se javio problem jer sam htio dići stambeni kredit te tu kuću mojih roditelja staviti pod hipoteku, ali sve je išlo glatko dok nisam "skužio" da mi je cjela kuća van gabarita, te me je banka odbila.

Pa sad mene zanima kako legalno riješiti taj problem, šta moram prvo uraditi, kako krenuti, koliko će to otprilike koštati ?!

zahvaljujem se unaprijed

[valentina369]

čuj, banke danas štošta i opravdano i neopravdano traže.

ako kako možeš, dogovori u banci da vam procjene onaj dio kuće koji je 'pokriven' dozvolom (velika većina).

inače za legalizaciju treba ishoditi rješenje o izvedenom stanju (ako je bruto građ. površina legalnih građevina na građ.čestici do 400m2) ili lokacijsku dozvolu i potvrdu izvedenog stanja (ukoliko je ta površina veća od 400m2). (članci 241. i dalje Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07))

za takvo rješenje potrebno je ići geodetu po situacijski nacrt stvarnog stanja (u mom gradu - 2000-3000 kn), projektantu po projekte izvedenog stanja (u mom gradu - oko 10e/m2), a u svemu je bitno da bude točno izračunata razlika površine i kubika onog po dozvoli i onog izvedenog jer se za razliku kubika plaća komunalni i vodni doprinos - to je ujedno i najveća stavka za plaćanje (u mom gradu 40kn/m3 i 20kn/m3). nešto će ti i upravna pristojba kod izdavanja rješenja biti malo veća za izvedeno stanje, a to se raspitaj u upravnom odjelu koji je nadležan za područje gdje se kuća nalazi.

pa ti sad vidi...

[aj23]

hvala na odgovoru, prijedlogu kako mogu pokušati riješiti problem oko hipoteke-banke..ako sam vas dobro razumijo, ako želim legalizirati sadašnje stanje,sad trebam sve iznova raditi (recimo kao da nepostoji trenutni izgrađeni objekat/kuća), odnosno zvati geodeta da mi izradi "trenutno, odnosno novo stanje" kakvo je sad na parceli (površine 650 m2), znači li to automatski da moram zatražiti novu lokacijsku/građevinsku dozvolu..dali recimo geodet može samo napraviti kao nekakvu nadopunu ili kao nekakvu nadogradnja/dogradnju postojećem objektu/kući..znam da sad puno pitam, ali kad neznam kome se obratiti kad sm relativno "nov" u svemu ovome i slabo poznajem nekakve zakonske okvire u gradnji. Kad se samo sjetim muka oko pribavljanju svih potrebnih papira, kad malo razmislim dao bih nekome 1.500.oo kn da je netko to umjesto mene "vadio"..hvala još jednom i pozdrav iz Šibenika