Stan u "posjedu" najmoprimca sa zaštićenom najamninom

[Alien1]

Suvlasnik sam stana u kome "živi" najmoprimac sa zaštićenom najamninom. Stan je u Zg. Najmoprimci su u stanu od nacionalizacije. Već 20-ak godina u stanu nisu najmoprimci već se izmjenjuju razni ljudi. Trenutno je u stanu nevjenčani bračni par sa djetetom.

U ugovoru između najmodavca i najmoprimca stoji "ako najmoprimac ne živi u stanu i ako ga iznajmi nekome isti mora vratiti vlasniku". Pokušali smo to riješiti pravnim putem ali nije išlo jer je sud donio presudu u korist najmoprimca koji niti nije u stanu. Izlika zašto nije u stanu su bolesni roditelji u drugom gradu koje mora njegovat. U redu, ali ne smije ni iznajmljivat stan drugome podstanaru, a to je upravo u pitanju.

Zaštićena najamnina iznosi 250 kn, a pričuva koju plaćamo mi vlasnici 220 kn.

Kako riješiti taj problem, molim savjet?

[bovu]

proučite Zakon o najmu stanova N.N.91/96

tužbom tražiti iseljenje osoba koje stan koriste protupravno

protiv istih možete podnijet i tužbu za protupravno stjecanje

da vama plate stanarinu i to ekonomsku,koja je oko 15 ili 16 kn /m2

stan koriste bez valjanog ugovora o najmu.

tužbu korate pokrenuti skupa sa ostalim suvlasnicima ili imati njihovu punomoć.

proučiti i presude Vrhovnog suda na tu temu

www.vsrh.hr

[Bumbarko]

Nisam pravnik no mislim da bi trebali tužiti tog zaštićenog najmoprimca za ukupni iznos te najamnine koju on ubire iznajmljujući vaše vlasništvo drugim ljudima. Pa toga nema ni u Ruandi!! Živi u tuđem za smiješnu cijenu i još na vama zarađuje.

 

Trebali bi tužiti i te trenutne podstanare jer oni žive u stanu bez da su potpisali ugovor s vama, vlasnikom stana, znači nelegalno su su njemu.

 

U svakom slučaju, mislim da će vam trebati dobar odvjetnik i puno strpljenja.

[bovu]

zaštičeni najmoprimac koji ima i drugu nekretninu nije više zaštičeni najmoprimac i može mu se odrediti ekonomska najamnina koja je višestruko veča.

 

bez vašeg odobrenja stan nemože dati u podnajam.

 

od sadašnjeg stanara možete tražiti da ispuni prema vama ono što vam duguje "zaštičeni najmoprimac"