Zatezna kamata i ugovorna kazna.

[vipy]

Pozdrav svima,

 

Kupio sam stan od prodavatelja s rokom primopredaje stana 31.3.08. Kapara je placena kod potpisivanja predugovora dok je ostatak novca uplacen u 12.mj prosle godine.

 

Stan do danas jos nije isporucen te je zadnje "obecanje" ovaj tjedan. tijekom 4 mjeseca pozvali su me da potpisem aneks ugovora gdje bi rok za primopredaju stana bio 30.06.08. Aneks ugovora nisam potpisao.

 

Tijekom 8 mjeseca poslao sam prodavatelju "prijedlog za mirnim rjesavanjem trenutne situacije", gdje sam ih trazio na ime naknade stete 1% mjesecno od kupoprodajne cijene za zakasnjenje nakon 30.06.08. Njihov odgovor je bio "vruce ljeto i hladna zima", odnosno bullshitting. NPR kod potpisivanja ugovora cinjenice sto se ticu npr "vruceg ljeta" bile poznate - ugovor je potpisan u 10mj. prosle godine. Takodjer, u njihovom odgovoru se kao rok isporuke spominje 20.09.08.

 

Ugovorom je definirano kako imam pravo na 1.5% od kupoprodajne cijene u slucaju zakasnjenja.

 

Moje pitanje glasi, da li ja imam pravo na zakonsku zateznu kamatu na uplacena sredstva za razdoblje 1.4.08 - 25.10.08 uz zateznu kamatu. Naime teoretski, prema ugovoru, izvodjac ima pravo isplatiti naknadu od 1.5% cak i u slucaju da kasni 50 godina s isporukom.

 

BTW, u medjuvremenu sam imao imao dodatne troskove zato sto nisam imao gdje stanovati. Naravno, kamata na kredit kod banke ide cijelo vrijeme.

 

Ako je netko dosao do kraja ovog teksta i ima volje napisati koju pametnu, unaprijed zahvalan

[bovu]

zatezne kamate nečeš dobiti bez tužbe

na zatezne kamate imaš pravo ako je regulirano u ugovoru

rok plačanja,rok preuzimanja stana i zakonske zatezne kamate zbog neizvršavanja ugovora.

pravo na naknadu štete imaš ukoliko imaš račune za plačenu najamninu za razdoblje od kada je trbalo primiti stan po ugovoru.

[asap]

Odgovor nije točan. Zakonske zatezne kamate su, kao što i samo ime kaže, zakonska kategorija i nemoraju se ugovoriti, a teku od dana zakašnjenja dužnika za ispnjenjenje NOVČANE tražbine. U konkretnom slučaju ne radi se o ispunjenju novčane tražbine pa ne postoji mogućnost traženja zatezne kamate. Kako je ugovorena ugovorna kazna za slučaj zakašnjenja od 1,5% od vrijednosti ugovora, kupac može tražiti ugovornu kaznu i ispunjenje ugovora, ali moguće je i odrediti naknadni primjereni rok za ispunjenje ugovora a nakon isteka toga roka (ako se ugovor ne ispuni) ugovor se može jednostrano raskinuti, a kupac ima pravo tražiti povrat uplaćenog novca i naknadu štete zbog neispunjenja koja se može sastojati, između ostalog, npr. i u kamati koju je kupac plaćao na bankarski kredit koji je podigao radi kupovine stana, itd.

[vipy]

OK,

hvala na odgovorima,,

 

znaci zakljucak je da ce ici tesko te da ce mi trebati odvjetnik...

 

javim se s rezultatom,

 

ako ima jos neki prijedlog...

Hvala