najmoprimac koji s vlasnikom nije sklopio ugovor o najmu stana

[ljubo1]

vlasnik stana u Zg u kojem su na dan stupanja na snagu zakona o najmu stanova zatećeni stanari, od kojih je jedan nositelj st. prava, osporava stanarima pravo na zaštićenu najamninu jer imaju useljivu kuću (koja je vanknjižno vlasništvo). Nositelj st. prava predlaže vlasniku sklapanje ugovora, te u njemu navode i svoju kćer i unuke kao članoveobiteljskog domačinstva. Tijekom dugogodišnjeg parničenja, bez pravomočne presude, nositeljica st. prava umire. Zanima me:

1) Kako stanarsko pravo više nije nasljedno, može li sud retroaktivno donijeti rješenje koje zamjenjuje navedeni ugovor iako je nositeljica stanarskog prava preminula tijekom parničenja, te ako da, na čije bi ime u tom slučaju glasio ugovor?

2) 2. Pripada li članu obiteljskog domaćinstva osim prava da zajedno sa zaštićenim najmoprimcem (ex nositeljem stanarskog prava) koristi stan i neko drugo pravo, tj. ukoliko nema zaštićenog najmoprimca, što se događa sa članovima obiteljskog domaćinstva? Kako se tretiraju potencijalni članovi zajedničkog domaćinstva, tj. oni koji su navedeni samo u prijedlogu ugovora o najmu? Može li se čl. 24 primijeniti i u slučaju kada nije sklopljen ugovor o najmu i kada sud nije donio rješenje koje bi ga zamjenjivalo?

[bovu]

prouči Zakon o najmu stanova N.N 91/96

imaš sve potrebite informacije.

 

najmoprimac koji ima u vlasništvo useljiv objekat ili neko iz njegova domaćinstva,nema pravo na zaštičenu najamninu.

najamninu određuje vlasnik stana i ravna se po cijenama u mijestu gdje je stan.