nepostojeće parkirno mjesto

[zokaca]

U mom ugovoru s prvim vlasnikom stana - kupila sam stan i parkirno mjesto. Zgrada nije bila etažirana. Stan sam kupila od prodavatelja koji je umro, a koji ga je kupio od investitora. Sada me odvjetnica investitora zove i provodi etažiranje cijele zgrade (15 stanova) nudi mi na potpis novi ugovor ali taj novi ne sadrži parkirno mjesto ni prolaz oko zgrade kao ni korištenje krova (sve je postojalo u ugovoru prvog vlasnika i u mom ugovoru s njime).

 

Prostor oko zgrade projektom o etažiranju nije etažiran. U tom prostoru su prema građevinskoj dozvoli bila ucrtana parkirališna mjesta (njih 15), sada je od tih mjesta ostalo 7 mjesta za parking a drugih 8 mjesta ucrtano je kao put s pravom korištenja drugih parcela.

 

Kako je moguće da investitor da na korištenje dio našeg parkirnog prostora i da ostanem bez parkirnog mjesta.

 

Kako da najkraćim putem ostvarim svoj ugovor, da li je moguća krivična tužba protiv investitora ili kome i kako se uopće žalit?

[bovu]

kupoprodajim ugovorom platili ste i parkirno mjesto .

u kupoprodajnom ugovoru vam je navedeno šta kupujete.

ako imate i ugovor kojim je vaš predhodnik kupio stan

proučite ga i inzistirajte na svemu navedenom u ugovoru

 

ili od investitora tražiti povrat novca na ime

smanjenje cijene zbog nedostatka parkirališta i ostalog navedenog u kupoprodajnom ugovoru

 

prouči Zakon o obveznim odnosima ,osobito o ugovorima.

 

www.Pravokutnik.net

[zokaca]

Zahvaljujem na brzini odgovora,

molim još pojašnjenja : moj je investitor trenutno uknjižen na taj moj stan, kako da zatražim to ispunjenje ugovora, mogu li se uknjižit na svoj stan pa ga onda tražit ispunjenje, koliko to traje vremenski (ja bi se htjela prodat taj stan) i kako se to radi?

[ruzA2112]

Investitor je uknjižen? jeste li barem predali prijedlog za uknjižbu ili sve to čeka etažiranje? Svi se odgovori na pitanja nalaze u kupoprodajnom ugovoru, svaka priča bez ugovora i uvida u ZK stanje nekretnine, bila bi puko laprdanje

[zokaca]

Dakle, najprije su stanovi prodani (ja kupila od prvog vlasnika-on kupio od investitora). Kupila preko agencije da bi sve bilo ok. Ali nije bilo, jer sam potom podnijela zahtjev za uknjižbu i bila odbijena. Razlog-zemljište još nije bilo uknjiženo na investitora. Sada je investitor pokrenuo postupak prepisao zemljište na sebe i napravio etažiranje zgrade-to plaćaju sami stanari. Sklapa ugovore s stanarima i oni se knjiže na stanove. Meni nudi ugovor koji sklapam direktno s njim (predhodni vlasnik je umro ali imam njegov ugovor s investitorom). U tom novom ugovoru ne navodi parkirno mjesto, ni prolaz oko zgrade ni korištenje krova.

 

Prema građevinskoj dozvoli zgrada ima zemljište na kom su ucrtana parkirna mjesta u etažiranju nema parkirnih mjesta. U katastru se na prostoru u kojem u građevinskoj dozvoli stoje parkirna mjesta je put dat na korištenje drugim parcelama. Tj. sada je parcela manja od one koja je u građevinskoj dozvoli.

 

Šta sad - jel on bar neki zakon prekršio il mu to stvarno može proć?

Jel najpametnije potpisat i imat kakav takav stan il postoji neki način da dobijem ono što sam platila.