Povjerenje u zemljišne knjige

[siskomencetic]

Prije tri godine kupio sam zemlju (voćnjak) od vlasnika (vlasnik B) urednih papira (1/1) i istu sam odmah prenio na sebe (vlasnik A) (katastar/zemljišne knjige). U međuvremenu izmjenom GUP-a zemljište je postalo građevinsko.

Prije mjesec dana dobio sam tužbu od rođaka vlasnika (vlasnik C) koji je prije 10 godina prodao zemlju vlasniku (vlasnik B) od kojeg sam ja kupio zemlju. Rođaci tvrde da su oporukom stekli vlasništvo nad svom zemljom vlasnika C uključujući i moju pracelu.

Na tužbu sam odgovorio žalbom da sam zemlju kupio s povjerenjem u zemljišne knjige.

Vlasnik od kojeg sam kupio zemlju (vlasnik B) se nije htio niti žaliti jer tužbu smatra neutemeljenom.

Sud je zakazao raspravu za 10 dana. Molio bih da netko odgovori na sljedeća pitanja:

1. Prema zakonu o ZK Stjecatelj koji je u dobroj vjeri postupao s povjerenjem u zemljišne knjige, pravno je zaštićen. Na koji se način očituje pravna zaštita?

2. Smatrate da li za raspravu trebam angažirati odvjetnika, ako tužbu smatrate utemeljenom?

Unaprijed zahvaljujem na odgovorima

[dickan]

Treba imati na umu da načelo povjerenja u zemljišne knjige vrijedi samo za nekretnine koje se 08.10.1991. nisu nalazile u društvenom vlasništvu.

 

Zaštita se očituje u tome da onaj koji je stekao nekretninu postupajući s povjerenjem u zemljišnu knjigu i uknjižio se kao vlasnik nekretnine ne trpi nikakve negativne posljedice zbog okolnosti da su postojala neupisana prava trećih osoba na nekretnini, različitih od zemljišnoknjižnog vlasnika (prodavatelja) u času prodaje.

Ako nije znao niti imao razloga posumnjati u to da se izvanknjižno stanje razlikuje od zemljišnoknjižnog. Pritom se ne traži da se stjecatelj angažirao istražiti izvanknjižno stanje.

 

Ima tu još detalja o kojima sada neću pisati jer bi to bilo preopširno, a moje mišljenje je da bi obavezno trebali zatražiti pomoć odvjetnika i to odvjetnika koji se i inače bavi sličnim pitanjima i u tome ima iskustva. Nemojte sami na sud, moglo bi vam se obiti o glavu.

[bovu]

vlasnik nekretnine je onaj ko je upisan u zemljišnu knjigu.

ako imaš stari vlasnički list,od bivšeg vlasnika ,priloži kopiju istog sudu.

 

nisi dužan istraživati pri kupoprodaji.

 

iz gruntovnice zatraži i povjesni izvadak da bi imao uvid u situaciju.