služnost ili posjed na suvlasništvu?

[upitnik]

Dobar dan poštovani čitatelju. Trebam odgovor na jedno pitanje, na koje sam već dobivao različite odgovore, ali bih volio dobiti odgovor s argumentima iz zakona ili drugoga propisa. Dakle, u dvorištu nekretnine vlasnici stanova i poslovnih prostora imaju suvlasništvo u idealnim dijelovima. Ako vlasnik poslovnog prostora želi imati posjed (ili služnost) na dijelu dvorišta radi potreba svojeg biznisa, što bi trebao učiniti. Jedni tvrde da mu je dovoljno skupiti 51% potpisa suvlasnika (površinski gledano 51%) dok drugi kažu da je potrebna 100%-na suglasnost suvlasnika. U Zakonu o vlasništvu piše da je odluka o tome(članak 42.) stvar redovne uprave, međutim ne piše ništa o većini potpisnika, dok se kod zajedničara spominje 100%-na suglasnost. Malo je to sve nejasno, barem meni koji se time još nisam detaljno bavio. Molim odgovor. Hvala.

[KronicnaStranka]

Odlučivanje o pitanjima redovne uprave definirano je čl. 40.

 

Dakle, ako se radi o redovitoj upravi, potrebna je većina koja se određuje po zbroju suvlasničkih dijelova, a ne glasova.

 

Radi se o suvlasničkim dijelovima, a ne površini u vlasništvu.

 

Površina stanova odnosno poslovnih prostora je privremen način "mjerenja" suvlasničkih dijelova za potrebe određivanja iznosa pričuve, dok se ne utvrde suvlasnički dijelovi u postupku etažiranja.

[felixx]

Ako se radi o tome da bi vlasnik poslovnog prostora htio na tom dijelu čestice imati isključivo i permanentno pravo korištenja, koje uključuje i neke zahvate( npr ograđivanje, poseban parking ),Takvo pravo trebalo bi biti upisano u z.k. , a za to onda ipak treba suglasnost svih suvlasnika.

[upitnik]

Hvala. Dakle, radi se o ljetnoj tearsi. Vlasnik lokala htio bi tijekom ljetne sezone imati terasu koja bi imala tendu i dodatak na podu. Prema drugome odgovoru zaključujem da bi za tako nešto ipak trebao 100%-nu suglasnost, ili možda ipak ne?

[upitnik]

A što se tiče suvlasničkih dijelova, da, radi se o suvlasničkim dijelovima. Ja sam samo na drugi način napisao ono što znači isto, jer nečija površina u odnosu na ukupnu površinu nekretnine kojom se upravlja čini suvlasnički dio, zar ne (npr. 38/10000 ili 0,38%, a potrebno je takvih 51% potpisa izraženih u suvlasničkim dijelovima za odlučivanje u redovnom upravljanju)?