Nasljedjivanje stana u otkupu i izdvajanje iz ostavine

[Poduzetnica]

Ostaviteljev stan je u otkupu i do trenutka njegove smrti placene su 140 od 312 rata otkupa. Rate je, kao i rezijske troskove (zbog bolesti ostavitelja) platio samo jedan sunasljednik koji je ujedno i zivio u zajednickom kucanstvu s ostaviteljem.

 

Da li u ovom slucaju postoji dio stana koji moze biti predmetom ostavine obzirom:

1) da se za dio stana koji odgovara placenim ratama moze traziti izdvajanje iz ostavine (na temelju zajednickog kucanstva ostavitelja i tog sunasljednika koji je 140 rata otkupa platio);

2) da ostatak neplacenih rata otkupa (172) zapravo predstavljaju dug ostavitelja, zar ne?

 

Kako bi to bilo ispravno tretirati na ostavinskoj raspravi?

Najljepse zahvaljujem na pojasnjenju.

[notarica]

Nasljednik koji je plaćao rate može tražiti da se u njegovu korist izdvoji jedan idelani dio stana, tj. jedan razlomak suvlasničkog dijela, ako je negovim doprinosom povećana vrijednost stana.

Tako da s tim i s nasljednim dijelom može dobiti veći suvlasnički dio od ostalih sunasljednika.

Neplaćene rate jesu dug, ali pretpostavljam da su te rate još nedospjele. U trenutku kad dospiju, biti će na teret novih vlasnika stana.

[Poduzetnica]

Puno hvala na brzom odgovoru.

Ne shvacam slijedece:

- Kako je placanjem rata "povecana vrijednost stana" - obzirom da bez placanja rata stana uopce ne bi ni bilo? Ili se "povecanje vrijednosti" odnosi samo na placanje rezija tj eventualna ulaganja u popravak i odrzavanje?

 

- Ako su neplacene rate jos nedospjele (danas ih npr 166 a ne vise 172 koliko ih je bilo neplacenih u trenutku smrti ostavitelja, jer samo jedan sunasljednik i dalje nastavlja placati otkup), da li te nedospjele rate za otkup predstavljaju neki razlomak suvlasnickog dijela koji ne predstavlja taj dio stana kao ostavinu?

Hocu reci, kako se tretira taj dug na ostavinskoj raspravi - umanjuje li se ostavina tj proporcionalni dio stana za taj razlomak koji se odnosi na dug ili se taj samo dug konstatira i nasljedjuje? Ili se ni ne konstatira i ne nasljedjuje?!? I tko treba izracunati koliki je proporcionalni dio stana na koji se dug odnosi?

Unaprijed zahvaljujem na svim pojasnjenjima, nista mi to nije jasno.

[scamar]

Ako dozvoljavate moje uplitanje u ovu temu koja i mene jako zanima,zbog sličnosti problema,postavio bih pitanje.

A kako se može dokazati tko je od nasljednika plaćao rate,ako to na uplatnici nije izričito naznačeno? Hvala

[bovu]

Poduzetnice

prestani plaćati rate za otkup stana a na ime ostavitelja .

od toga imaju koristi svi nasljednici a ne samo ti.

ako nastaviš plaćatu na uplatnicama u rubrici uplatitelj upiši svoje ime.

ove dosadašnje rate je platio ostavitelj a ne ti osim ako izvodima sa računa možeš dokazati da je uplate rata vršena s tvog računa. a to je teško.

ako se prestane plaćati otkup stana raskida se kupoprodajni ugovor i traži se od nasljednika isplata stana u cijelosti

ili povrat stana.

[Poduzetnica]

Hvala na pojasnjenju.

Banka bi mi trebala moci izdati neku potvrdu o ukupnim iznosima koji su placeni s mog racuna na osnovu svih tekucih naloga koje vec osam godina imam otvorene za placanje rezija i otkupa ostaviteljevog stana, zar ne?

Ili sudu moram predociti sve te izvatke iz banke?

U slucaju neplacanja rata i raskida ugovora o otkupu te posljedicnog povrata stana prodavatelju, prodavatelj stana mora vratiti iznos koji odgovara placenom dijelu stana ili se taj do sada placeni iznos gubi?

Lijepi pozdrav.