Suvlasništvo nekretnine - prodati ili staviti pod hipoteku svoj dio ?

[Kompa]

Da li je moguče da ja kao suvlasnik nekretnine, svoj dio prodam ili stavim pod hipoteku a da ostali suvlasnici to ne moraju znati. Samo svoj dio suvlasništva.

Objekt nije etažiran.

[Mao]

Naravno da možeš slobodno raspolagati svoijm suvlasničkim dijelom koji možeš prodati, mijenjati, založiti itd.

To pravo imaš po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji izričito propisuje da suvlasnik smije samostalno pravno raspolagati svojim idealnim dijelom stvari, odnosno svojim suvlasničkim dijelom po pravilima koja vrijede za vlasnikova pravna raspolaganja stvarima ako time ne dira u tuđa prava. Kad suvlasnik prodaje svoj dio, ostali suvlasnici nemaju pravo prvokupa, osim ako im to pravo pripada na posebnom pravnom temelju.

 

Međutim problem je da u praksi kupci nerado kupuju suvlasničke idealne dijelove, a još teže financijske institucije uzimaju pod hipoteku suvlasnički dio neke nekretnine.

 

Kupci žele da nakon kupnje budu vlasnici 1/1, a banke žele uzeti pod hipoteku založenu nekretninu u cijelosti.