Otkaz hipotekarnog kredita, ovrha, drazba, potrazivanja

[holio]

Nekretnina je kupljena na kredit i banka je upisana kao 1. na listi tereta (hipotekarni kredit). Nakon banke je medju terete upisana jos jedna pravna osoba zbog nemogucnosti naplate svojih potrazivanja prema vlasniku te iste kuce kupljene na kredit. Rijec je o drugom pravnom poslu, ali je teren upisan na nekretninu.

 

Vlasnik ne podmiruje uredno obveze po kreditu i banka krece s otkazom kredita i nekretninu ce prodavat na javnoj drazbi. Neotplaceni dio kredita je otprilike 150.000,00 eura. Koji je najmanji iznos koji mora biti ostvaren na drazbi da bi banka mogla prodati nekretninu? Imali li minimalnog iznosa odredjenog zakonom?

 

Sto se desava u slucaju da banka naplati samo 60 ili 70% iznosa ostatka kredita, a nekretnina realno vrijedi mozda i duplo vise od iznosa neotplacenog dijela kredita ili prodajne cijene ostvarene na drazbi? Da li taj ostatak odnosno ukupan dug vlasnika prema banci umanjen za iznos naplacen na drazbi ostaje dug tog covjeka prema banci i banka ce ga naplacivati sve dok ne isplati i zadnji cent?

 

S obzirom da u slucaju kada niti banka nece naplatit svoj dug u cijelosti, nece ostati niti novca od prodaje da se namiri drugi po redu s upisanim teretom na nekretnini, sto se desava s tim drugim teretom? Da li taj teret ostaje ili se brise? Da li novi vlasnik nekretnine koji ju je kupio na javnoj drazbi mora isplatiti pravnu osobu ciji je teret upisan iza bankinog? Bankin teret ce se ocito obrisat nakon drazbe, ali sta je s tim drugim teretom?

 

Puno pitanja, ali to je zivotni problem pa svima zahvaljujem na pomoci.

[zzz_zzz]

vrlo je jednostavno:

 

nekretnina ide na drazbu,

svi se hipotekarni tereti brisu,

prvo se isplacuje 1. po redu, pa zatim svaki sljedeci.

Svi dugovi koji se tako ne podmire, ostaju i duznik odgovara za njih cjelokupnom imovinom.

[holio]

Hvala najljepsa na odgovoru. Ako je ikako moguce, trazio bi dodatno objasnjenje samo da budem siguran da sam dobro shvatio.

 

Dakle, osoba B dolazi i kupuje nekretninu, isplacuje bankin hipotekarni kredit u cijelosti ili placa samo dio na javnoj drazbi i postaje vlasnik nekretnine. Bez obzira do koje se mjere namirila banka kao 1. s upisanim teretom, njen se teret brise s nekretnine, ali se brisu i svi ostali kasnije upisani tereti sto znaci da ja osoba B kupila nekretninu i ne odgovara za nikakve dugove ili dodatne terete koji su bili na nekretnini?!

 

Ostali vjerovnici koji imaju upisane terete gube te upisane terete, ne polazu nikakvo pravu na nekretninu vec moraju na neki drugi nacin utjerat svoje potrazivanje od osobe A koja je nekad bila vlasnik nekretnine iz cije se prodane vrijednosti ti tereti odnosno dugovi nisu mogli naplatit?!

 

Jesam dobro shvatio? Ja bi mogao biti ta osoba B koja bi kupila nekretninu i bojim se dal me netko kasnije moze davit radi ostalih tereta ili cu kupiti nekretninu koja ce meni biti cista, a prosli vlasnik ce morat rijesavat dubioze glede obrisanih tereta?

[zzz_zzz]

Gledajte, ako ste osoba B nemate nikakvih problema osim ako postoje upisani jos neki drugi tereti u teretovnici:

Dakle hipotekarni tereti se SVI brisu i novi vlasnik nema nista s njima, on plati koliko je ponudio na drazbi i nista vise.

Međutim, mogu postojati jos neki drugi tereti npr. plodouzivanje, sluznosti ili nesto trece. Oni se NE brisu nego ostaju. Dakle, ako u listu C pise : plodouzivanje u korist Mate Matica, to znaci da nemate pravo koristit nekretninu dok god Mate Matic ne umre. Ako u listu C pise da netko ima sluznost puta preko zemljista, onda morate osigurati takav put u svakome trenutku...

Dakle, pogledajte dobro list C ako samo pisu ta 2 potrazivanja, ona se brisu, ako pise jos nesto, vi mi ovdje javite sto tocno pise i ja cu vam reci sto to otprilike znaci

[holio]

Jos jednom zahvaljujem na odgovoru i kopiram dolje nize cijeli tekst tog drugog tereta koji je upisan ispod tereta banke za hipotekarni kredit tako da imamo sve tocno:

 

"Na udio pod rednim brojem 1.

Zaprimljeno datuma xy broj xy

Na temelju rješenja o ovrsi Trgovačkog suda u gradu xy od datuma i godine xy, broj Ovr. xy. upisuje se zabilježba ovrhe na nekretnina u A, utvrđenjem vrijednosti i prodajom nekretnina, te namirenjem ovrhovoditelja osobe xy iz grada xy iz iznosa dobivenog prodajom, te ispražnjenjem nekretnina i njihovom prodajom kupcu na temelju zaključka o prodaji."

 

Ponavljam, to je drugi po redu teret upisan nakon bankinog i nema teorije da ce se i jedna lipa ovog tereta namiriti nakon prodaje nekretnine. Jedva ce se pokriti bankino potrazivanje.

 

Eto, to je cijeli tekst. Ovo gore sto stoji "udio pod 1" se odnosi na 1/2 nekretnine jer stoji u vlastovnici ime vlasnika nekretnine navedeno kao vlasnika 2 puta po 1/2 i taj drugi teret stoji samo na 1/2 nekretnine. Da li ce on biti obrisan?

[holio]

Nakon konzultacija s par odvjetnika dosao sam do podatka da ce se brisati svi tereti jedino u slucaju da banka krene s ovrhom i prodaje nekretninu na javnoj drazbi. Ako ja kao kupac zelim prije toga kupiti nekretninu i odem s vlasnikom do banke kako bi banku namirio u punom iznosu za vrijeme trajanja kredita, ostat ce ovaj drugi teret.

Vise nista nisam siguran.

[zzz_zzz]

pa tocno su vam rekli, zar ne pricamo cjelo vrjeme o takvoj situaciji?

 

vrlo je jednostavno:

 

nekretnina ide na drazbu,

svi se hipotekarni tereti brisu,

prvo se isplacuje 1. po redu, pa zatim svaki sljedeci.

Svi dugovi koji se tako ne podmire, ostaju i duznik odgovara za njih cjelokupnom imovinom.

 

ako nekretnina ne ide na drazbu vaze druga pravila, ali vi ste konkretno pitali za slucaj drazbe.

[holio]

U pravu ste. Isprika s moje strane. Tesko se laiku snaci u ovim pravim stvarima i pravilima koja vrijede u slucajau drazbe i u slucaju redovne prodaje.

 

U svakom slucaju, hvala na informacijama.