Legalizacija objekta iz 1968. god.

[Domcek]

Molim pomoć uz specifičan problem vezan uz legalizaciju građevine u Zagrebu.

 

Građevina građena prije 1968. godine (aero snimak te vlasnički list) je zbog lošeg stanja uklonjena te je izrađena zamjenska građevina identičnih gabarita.

 

Naknadno utvrđeno da dokumentacija nije sva valjana (Zagreb odbio aero-snimak te nije priznao građevinsku dozvolu iako je objekt bio sagrađen prije 1968. godine)te da je potrebno ishoditi dozvole za legaliziranje novog objekta (tj. zamjenskog).

 

Kako su određeni priključci nedostajali naknadno utvrđeno da pristupni put parceli nije riješen, potrebno uredovati putem tužbe kako bi se s dosjelošću puta potvrdilo pravo prolaska te provođenja instalacija koje nedostaju (navedeni put je jedini prilazni put parceli.

 

S obzirom na interes osobni stanovnika susjedne parcele inspekcija je u rekordnom roku podnijela prijavu te izdala nalog za rušenje (za koje se ulaže pritužba te ulazi u proces legalizacije).

 

S obzirom na specifičnu situaciju, interesira me:

 

1.) Zahtjev i požurnica upućena na gruntovno i katastar u nadi mogućeg rješavanja spornog puta (dosjelost)- dali je tužba jedini način dokazivanja dosjelosti

 

2) Postoji li olakotna okolnost ili preduvjet kojim bi se sporni priključci mogli priključiti preko prilaznog putem ili putem druge parcele koja također ima priključke?

 

3) Postoji li mogućnost naknadne potvrde izgrađenosti za stanje iz 1968. godine (aero-snimak te slike objekta) za prilog legaliziranja zamjenske građevine?

 

Molim savjet ili prijedlog.

 

Hvala

[felixx]

Je li taj prilazni put katastarski zasebna čestica, ili je dio susjedove parcele? Ako je ovo drugo, onda ne možete tražiti vlasništvo dosjelošću, nego pravo služnosti.

Pokušajte sa susjedom dogovoriti da otkupite pristupni put.

Tako ćete riješiti i priključke.

 

Gradnju zamjenskog objekta morate legalizirati, ali bi vam trebali umanjiti komunalni doprinos za gradnju za veličinu starog objekta.

[Domcek]

Prolazni put je dio čestice od susjeda, prilikom prodaje zemljišta s građevinom prije 1968.godine , "prešutio" je da nema umetka (teret) za prolazak parcelom te je do problema i došlo zbog osobno interesa vlasnika te čestice.

 

Kako je potrebna legalizacija zamjenske građevine a put je sporan da li putem ostvarenja svih potrebnih priključaka ostvaruje se preduvjet za legalizaciju?

 

Kako nisu potvrđeni cjelokupni gabariti stare kuće da li je moguće ishoditi potvrdu o uvjetima gradnje (građevinska dozvola) za razliku kvadrature? Ili eventualno ponoviti proces priznanja građ. dozvole putem aero-snimka iako originalne građevine više nema?

 

Koji bi trebali biti potezi za rješavanje situacije i legalizacije objekta?

 

 

Zahtjev i požurnica upućena na gruntovno i katastar u nadi mogućeg rješavanja spornog puta- dali je tužba jedini način dokazivanja dosjelosti ili je moguće rješavanje putem navedenog za pravo prolaska (pozivanje na kupoprodajni ugovor?)

 

Postoji li mogućnost naknadne potvrde izgrađenosti za stanje iz 1968. godine (aero-snimak te slike objekta) za prilog legaliziranja zamjenske građevine?

 

Postoji li mogućnost pravne prisile vlasnika parcele s putem za prolaz za uvođenje priključaka (naravno osim tužbe)?

 

Svjestan sam da je tema opširna, ali bio bih zahvalan za savjet ili prijedlog.

 

Hvala

[felixx]

Za stjecanje vlasništva dosjelošću trebali bi dokazati da niste znali da je nekretnina (put) vlasništvo susjeda. I nisam čuo da bi netko tražio vlasništvo dosjelošću za dio susjedne parcele koju bi tek trebalo parcelirati.

 

Trebate tužbom tražiti upis prava služnosti puta, koje se upisuje kao teret na susjedovu česticu, a za korist vaše čestice. Ili dogovoriti sa susjedom da put otkupite, što je brži način. Uvijek postoji način da ga 'nagovorite'.

 

Kada dobijete riješenje za plaćanje komunalnog doprinosa, u rješenju će pisati jesu li vam priznali odbitak za površinu bivšeg objekta. Ako nisu, pisat ćete žalbu.

[Domcek]

Nažalost, nije se znalo da nema prava na prolaz (služnosti).

 

Zbog specifične situacije s dotičnim susjedom i nemogućnosti općenito razgovora ili "nagovora" krenulo se u tužbu, ali s obzirom na rješenje o rušenju građevine koje se osporava žalbama nije sigurno koliko bi to bilo uspješno.

 

Kako su glasni problemi put, priključci te svi daljnji dokumenti koji su potrebni za legalizaciju, da li se aktivacijom zahtjeva za legalizaciju tzv. zamjenske građevine poništava rješenje o rušenju?

[Domcek]

Sukladno novom GUP-u, zamjenska građevina se uporno specificira kako nova.

 

Koji je proces za vještačenje i dokazivanje statusa građevine (zbog novog GUP-a, prilazni put nije kolni put za nove građevine te se ne može legalizirati građevina).

 

Kako dokazati da se radi o zamjenskoj građevini?