stjecanje nekretnine na kojoj su upisane zabilježbe

[3x]

Molim mišljenje. Motam se oko povoljne nekretnine koju je šteta ne kupiti ( ! ), problem mi predstavlja što se oko nekretnine vodi spor ( zabilježba spora nije upisana, spor nije pravomoćno završen ), ali ima upisana zabilježba žalbe. Nekretnina je u zadnja dva mjeseca promijenila dva vlasnika ( likovi su u najmanju ruku sumnjivi ). Može li se takva nekretnina steći od sadašnjeg knjižnog vlasnika, a stečeno vlasništvo štititi pozivanjem na povjerenje u zemljišnje knjige. Ne mogu pronaći prakse, ali mi se čini da se teško može u to pouzdati budući je upisana zabilježba žalbe. Unaprijed hvala svima.

[marijeta]

Kako ćete se štiti povjerenjem u zemljišne knjige,a vidili ste da je upisana zabilježba? Moj vam je savjet ne kupujte ništa šta nije"čisto",možda je zato i nekretnina povoljna.

[felixx]

Moj savjet svima u ovaakvom slučaju je: Oprezno!!!

Ako je nečemu 'predobra cijena', onda gotovo sigurno nešto nije u redu.

 

Ne mora to nužno biti u gruntovnici, možda je preko te nekretnine porostornim planom predviđena gradnja prometnice ili druge infrastrukture.

 

Činjenica da je kuća mjenjala vlasnike govori sama za sebe.

 

Ako ste ipak zainteresirani, nađite nekog tko se razumije u problematiku da pogleda papire i prouči što stoji iza te zabilježbe.

[3x]

Blagodarim!I apsolutno se slažem s vama. Pronašao sam i pit bula za nekretnine pa ga vodim sa sobom na pregovore, a dao sam si i truda oko zemljišnoknjižnog prava pa mislim da od toga nema ništa. Šteta nekretnine. Baš je cakana.

[3x]

Molim još malo Vašeg vremena. O vlasništvu nekretnine definitivno se vodi spor. Osim toga, tužitelj u tom sporu, osim tužbom pokušava vlasništvo upisati i temeljem nekakvog ugovora o zamjeni nekretnina još od 1997. godine. S time je odbijen i žali se na rješenje. Spor još nije pravomoćno završen. Kakav će učinak imati presuda u tom sporu u slučaju da tužitelj uspije sa tužbom na stjecanja nekretnine koja su izvršena nakon podnošenja tužbe. Prvi stjecatelj je nekretninu kupio od tuženika u vrijeme kad je bila upisana zabilježba spora, drugi od prvoga kad je bila i još uvijek je upisana zabilježba žalbe.

 

Još jedno pitanje. Na nekretnini su upisane dvije hipoteke, kakav učinak bi u odnosu na gore navedeni spor i ugovor o zamjeni nekretnina imalo stjecanje nekretnine u slučaju da hipotekarni vjerovnici prodaju nekretninu?

 

Znam da je komplicirano, ali što ću.

[3x]

Još malo o ovoj temi. Jedan od hipotekarnih vjerovnika pokrenuo je ovrhu na nekretnini pa se otvara par pitanja:

- kakav je položaj stjecatelja koji nekretninu kupi u ovrsi,

- kakav je učinak ovrhe na upisane zabilježbe,

- ima li osoba u čiju su korist upisane zabilježbe položaj zainteresirane treće osobe u tom postupku?