porez na prvu nekretninu

[bebe007]

Koliki porez se placa (ako se placa ) na prvu nekretninu ako je je nekretnina poslovni prostor ili gradjevinsko zamljiste ?

[_Dado]

Ako se prvom nekretninom (uključujući građevinsko zemljiše s uvjetom da ćete graditi svoj stambeni prostor) riješava stambeno pitanje onda ste oslobođeni plaćanja poreza. Inače je porez na promet nekretnina 5% cijene. U slučaju da kupujete novogradnju, ne plaćate porez na promet nekretnina jer je pdv uračunat u cijenu.

[TurboMama]

Nije istina da se kod novogradnje ne plaća porez na promet nekretnina. Kupoprodajna cijena nekretnine u novogradnji (izražena u kupoprodajnom ugovoru) se satoji od 3 dijela - 1) vrijednosti zemljišta i komunalnog uređenja, 2) građevinske vrijednosti nekretnine i 3) PDV-a. PDV se obračunava i plaća na građevinsku vrijednost nekretnine, a porez na promet nekretnina na vrijednost zemljišta i komunalnog uređenja. Zato je bitno da se napravi struktura cijene i po mogućnosti bude unesena u kupoprodajni ugovor koji potpisuju prodavatelj (investitor) i kupac nekretnine. Ako strukture cijene nema, porezna uprava će naknadno zatražiti da je dostavite kako bi Vam mogla razrezati porez na promet nekretnina - koji je u slučaju novogradnje ipak bitno manji od slučaja kad kupujete "staru" nekretninu (već spomenutih 5% ukupne kupoprodajne cijene). Preduvjeti koji trebaju biti ispunjeni za oslobađanje od plaćanja poreza prilikom kupnje prve nekretnine za potrebe stanovanja isti su i u slučaju kupnje nekretnine u novogradnji i "stare" nekretnine.

[felixx]

TurboMama je napisao:

Kupoprodajna cijena nekretnine u novogradnji (izražena u kupoprodajnom ugovoru) se satoji od 3 dijela - 1) vrijednosti zemljišta i komunalnog uređenja, 2) građevinske vrijednosti nekretnine i 3) PDV-a..

 

Stavak 1) je otprilike četvrtina vrijednosti nekretnine, i na taj dio se plaća 5 % poreza, ili se plaćanja oslobađa sukladno uvjetima za prvu nekretninu. Za građevinsku vrijednost plaća se PDV.

[bebe007]

Ma sve je to ok....samo me zanima koliki je porez na poslovne objekte...ima li tu kakvh olaksica.? Evo...imam namjeru kupiti ili gotov proizvodni objekt... i jedan ugostiteljski ..ili gradjevinsko zemljiste za gradnju poslovnog objekta (2100 m2) i ugostiteljski objekt...placam li pdv...ili onih 5 % ?