Gruntovnica- pomagajte

[Valtina]

Trebam malu pomoć.

Kupila bi nekretninu, kuću, od jedne gospođe koja ima darovni ugovor kojim je kuća poklonjena njoj od strane njezinog oca ( nema sestre ni brata). U gruntovnici nije upisana kao vlasnik, nego njezin otac, koji je umro. Pa me zanima mogu li samo s tim darovnim ugovorom i kupoprodajnim ugovorom tražiti uknjižbu u zemljišne knjige?

 

Puno hvala!!!

[pravednik2]

ako je tako kako kažete, onda nema zapreke za uknjižbu prava vlsništava. prije nego se odlučite na kupovinu morate zatražiti vlanički list sa svim zabilješkama. ako je čist, nema nikakvog tereta, plombi ... trebalo bi biti sve u redu.gospodja mora iza smrti majke i oca imati i pravomoćno rješenje o naljsdjivanju. napominjem da se darovni ugovor može pobijati. preporučam vam ako nemate pravnog znanja da se obratite nekom pravniku, kako ne bi nasjeli. ove stvari koje sam vam naveo dovoljne su za kupoprodaju, a li samo ako su pravovaljne. ako ih ne znate "čitati" obrati te se , kako sam istakao, pravniku.

[Valtina]

Hvala na savjetu. Imam još jedno pitanje...

 

Na izvatku iz zemljišnih knjiga piše da ima jedna plomba.

Gospođa kaže da je već pokušala upisati svoje vlasništvo ali je zaboravila staviti svoj potpis na darovni ugovor tako da joj nisu dozvolili uknjižbu. Na izvatku piše pod plombama da je dana tog i tog zaprimljen njezin prijedlog za uknjižbu na temelju darovnog ugovora koji nije konačno riješen.

Šta u tom slučaju?

 

Puno hvala na savjetima!!!

[bovu]

a zbog čega gospođa kao jedina nasljednica ne traži ostavinsku raspravu za naknadno pronađenu imovinu.

trebala bi zatražiti brisanje plombe.

[Valtina]

Zašto ostavinsku raspravu kad tu imovinu nije našla naknadno, nije mi to baš jasno...

[ude]

Poštovana !

 

Darovni ugovor i kupoprodajni ugovor moraju biti potpisani od obiju strana .

U darovnom ugovoru darovatelj i primatelj dara ,

u kupoprodajnom ugovoru prodavatelj i kupac .Ti ugovori da bi se mogli provesti moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika .Ako je to sve čisto podnosi se gruntovnici zahtjev za uknjižbu prava vlasništva . Bez valjanih dokumenata nema uknjižbe.

 

Pozdrav !

[bovu]

Valentina.

temeljem darovnog ugovora pokušana je uknjižba u gruntovnici.

zbog manjkavosti ugovora uknjižba vlasništva nije provedena.

pošto je darovatelj umro nemože više otkloniti nedostatke u darovnom ugovoru ali kao jedina nasljednica može pokrenuti ostavinsku koja nije ni održana (? predpostavljam)

 

prema tome ne kupuj nekretninu dok se ne sredi vlasništvo.

sa nevaljalim darovnim ugovorom prodavatelja nećeš moči provesti svoj kupoprodajni ugovor (ako isti sklopiš).