Susjed i prozori!

[sznskoric]

Pozdrav!

Molila bih svakog iole kompatibilnog da mi odgovori na pitanje vezano za susjeda i prozore moje buduće kuće.....

Dakle....

Radi se o tome da muž i ja planiramo srediti garažu njegove obiteljske kuće da bude naš stan.

S obzirom da smo i samim prostorom i prethodnim radovima na čitavoj kući te samom organizacijom cijelog prostora ograničeni, došlo je do nekakvog problema kada nam je moj svekar ispričao kako je pred nekih 30ak godina , kada se kuća tek gradila, njegov susje uvjetovao da prema njegovom posjedu ne smije biti prozora!

Zaista će biti teško takvo nešto izvesti, s obzirom da će se na tom dijelu nalaziti jedna ili dvije prostorije koje ne znam kako da budu bez prozora... ( riječ je o sobi i kupaoni).

 

U svemu tome ja se najviše pitam da li može susjed takvo što tražiti uopće?!

Na tom njegovom posjedu nema ništa! To je obična njiva, a sljedeća građevina je od naše kuće udaljena 30 metara i više!

Molim vas recite mi, da li se on može pozivati na neki zakon koji mu omogućuje da mi brani i određuje gdje da ja imam prozore i vrata na kući...?

 

I ako mi može to uvjetovati... što u slučaju da imam tri susjeda i da ni jedan od njih ne želi da moja kuća ima prozore prema njemu... šta bi to značilo, da moja kuća ne smije imati prozore? Da li bi ih onda morala smjestiti na krov? Kuća bez prozora!!!

 

Molim sve koji bi mogli pomoći da me savjetuju ili upute na neki zakon, članak... nešto... hvala!

[mike06]

Poštovana gospođo,

 

Prozori vaše građevine prema ZOPUG te o prostornom planu vašeg mjesta ovise o slijedećim činiocima:

 

- Vaša koća se od susjeda bližeg treba naći minimum 1 metar.

Na toj udaljenosti od susjedove međe nesmije biti nikakv otvor osim ventilacije promjera 25 cm

 

Da bi imali prozor od susjeda morate biti udaljeni minimum 2 metra, uz uvjet da se prozor orvara otklopno ali ne i okretno, i da je staklo mutno.

Tek ako ste udaljeni 3 metra možete imati bilo kakav prozor.

 

Ovi uvjeti vrijed eu mjestu gdje živim ja u skaldu sa ZOPUG

Prozor može biti i bliže međi, ali sa susjedom tada morate imati sporazum u pisanom obliku.

 

Eto, na vašu sreću ili nesreću, odlučite sami

Srdačan pozdrav!

[sznskoric]

Hvala na odgovoru....

A u slučaju da njegovo zemljište nije građevinsko i da on na svom posjedu ne može graditi kuću u bližoj ili daljoj budićnosti, te kako u tom slučaju ne bi bilo virenja u tanjur, da li bi onda vrijedila ista pravila?

[mike06]

Pojam vlasništva ne razlikuje kategoriju zemljišta, međutim bizarno je ako je zemljište poljoprivredno da vam susjed ne dozvoli prozore, no, to je njegovo pravo...Uostalom, ako je njegovo poljoprivredno, jeste li sigurni da je vaše građevinsko?

 

Pozdrav

[sznskoric]

Da, sigurna sam u to..... pa vjerovatno i sami znate za takve slučajeve kad su dva zemljišta jedno do drugog, na jednom se može gradit na drugom ne...

Na jednom drugom forumu odgovorili su mi pozivajući se na tu nekakvu stvarnu služnost i negativnu služnost.

I naravno, rečeno mi je da bi u slučaju susjedovog negrađevinskog zemljišta takvo njegovo potraživanje bilo pretjerano opterećenje za moju nekretninu, i da se naravno prozori mogu stavit na taj sporni zid ukoliko ne zadiru u zračni prostor susjednog zemljišta.

 

Kako bilo, mislim da će prozori ipak završiti tamo gdje su planirani.

 

Pozdrav!