Sto znaci pravo uporabe, stanovanja i plodouzivanja

[Vladd]

Pozdrav,

 

 

posjedujem određenu količinu obradive zemlje i kuću lociranu na toj zemlji. Upisan sam kao jedini vlasnik na toj zemlji, međutim unutar kategorije Teretovnica imam unešenu sljedeću točku na jednog člana svoje rodbine:

"...uknjižuje se pravo uporabne, stanovanja i plodouživanja na nekretninama..."

Zanima me što točno ta točka znači, koja prava na mojoj imovini može ta osoba tražiti od mene i na koji način te da li me ta točka na ikoji način ograničuje (u smislu kupoprodaje zemlje, modificiranja kuće itd...)?

[dickan]

Sva ta prava zajedno znače da ovlaštenik (taj rođak) ima pravo besplatnog stanovanja u toj kući, dapače, da ima pravo tu kuću i iznajmljivati i ubirati najamninu, a isto vrijedi i za zemljište, odnosno eventualnu zakupninu ostvarenu od tog zemljišta. Ako vi iznajmljujete/dajete u zakup, rođak vas može tražiti da mu prepustite na taj način ostvarene koristi, i to svoje pravo ostvarivati i sudskim putem.

Vi nekretnine možete bez problema i njegove suglasnosti prodati, ali će se kupac naći u istoj situaciji u kojoj ste vi sada, obzirom da su prava upisana u zemljišnoj knjizi (na teret su svagdašnjeg vlasnika nekretnine).

[Vladd]

Hvala na informacijama, u slucaju da zelim maknuti tu osobu s teretovnice, sto moram napraviti? Moze li se sastaviti kakva izjava ili slicno?

[dickan]

Ako je osoba suglasna, nema problema, daje izjavu o odreknuću od prava plodouživanja ("pristajem da se bez bilo kakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja provede uknjižba brisanja prava plodouživanja upisanog u moju korist na..."), ovjerava svoj potpis kod javnog bilježnika i onda se uz prijedlog za brisanje ta izjava odnese na zemljišnoknjižni sud.