Molim pomoć - problem susjedi - tužiti?

[lucija1904]

Pokušat ću biti kratka.

Problem su prvi susjedi koji nam rade problem oko ograde na dvorištu koja se tamo nalazi preko 30 godina. Kuća s okućnicom ima građevinsku dozvolu, ali kako jedino u Hrvatskoj toga ima ili neki papiri nisu provedeni ili nešto... dio zemljišta (12m2) se vodi na katastru na te susjede iako mi imamo papire koje je njihov otac potpisao prije 30 godina kada se tražila građevinska da nema nikakvih problema jer su objekti spojeni. Također kad smo išli u arhiv po građevinsku gospođa je rekla da nema šanse da dobiješ građevinsku ako cijela zemlja nije tvoja. Sada su počeli raditi probleme i traže povrat tog dijela zemljišta (dio u kući dio u dvorištu). Mi smo tu kuću kupili znači nismo bili tu kad su susjedi međusobno mešetarili oko zemlje (ja tebi ovo ti meni ono...) Kako u zadnje vrijeme non stop dolazi policija kada ovi žele rušiti ogradu kažu nam da je jedino riješenje tužba u kojoj dokazujemo vlasništvo. Mene zanima da li ići s tužbom? Koliko to košta? Znam da je proces dugačak...

 

Hvala svima unaprijed!!!!

[nindy]

šta znači da se tih 12 m2 u katastru vodi na susjeda. da li je cijela katastarska čestica od 12 m2 upisana na njega, ili je susjed upisan samo na jednom dijelu kat.čestice od 12 m2 upisa u svom posjedovnom listu.

 

na koga je k.č. upisana u gruntovnici?

 

da li je kat.čestica iste po broju i površini u katastru i gruntovnici

[bovu]

nadležnom Općinskom sudu podnijeti prijedlog za uređenje međe.

to je vanparnični postupak koji možete obaviti i sami.

primjer prijedloga na

www.osvz.hr

[lucija1904]

Da situacija je malo čudna... U katastru se vodi dio kuće+dvorište kao jedna čestica i glasi na na nas, drugi dio kuće i dvorišta tih 12m2 je dio susjedove čestice i upisna je na njih. Stvarno stanje je da je objekt i kuća preko 30 godina u vlasništu prije ljudi od kojih smo mi kupili sad nas. Građevinska je napravljena na cijelu kući i dvorište i glasi na nas. U sklopu građevinske se nalaze i nekakvi darovni ugovor koje bi vjerojatno trebalo provjeriti... sestra dala sestri neka šema...

[lucija1904]

Da li to znači da nam za to netreba odvjetnik ili ga naravno treba angažirati...?

 

Koliko sam uspjela pročitati uređenje međe je kada je eto neprecizno odrediti gdje je pa sud radi ponovno utvđivanje, ali ovjde je ograda i više nego vidljiva i stoji tu preko 30 godina, betonska...

Da li će se ipak trebati ici na tuzbu utvrdivanja vlasništva dosjelošću ili nešto slićno...?

 

Hvala!

[nindy]

lucija1904 je napisao:

Da situacija je malo čudna... U katastru se vodi dio kuće+dvorište kao jedna čestica i glasi na na nas, drugi dio kuće i dvorišta tih 12m2 je dio susjedove čestice .

 

da li je to isti broj katastarske čestice upisan u dva različita posjedovna lista, ili su to dvije katastarske čestice, dakle svaka ima svoj broj i površinu.

 

važno je zbog kasnijeg postupka.

[lucija1904]

To su dvije odovjene čestice s različitim brojevima i površinama.

To je i gospođi koja nam je iz arhiva izvukla građevinsku dozvolu rekla da je čudno jer navadno je nemoguće dobiti građevinsku ako nisi vlasnik cijelog zemljišta za koje ishođuješ građevinsku, a eto kod nas je to slučaj.

Kad su moji roditelji kupovali kuću bilo im je bitno da kuća ima građevinsku jer računaš da je onda sve ok. Mi smo tamo sad 13 godina, a probleme susjedi rade zadnjih par,a u zadnje vrijeme intezivnije.

[bovu]

provjeri i vlasnički list u gruntovnici(izvadi novi)

traži kopiju katastarske čestice u katastru

[lucija1904]

Provjerila sam to već na internetu na pregledu zemljišnih knjiga i na stranicama katastra i ovako je kako sam opisala. U knjigama piše dio njihovo dio naše, u građevinskoj piše naše....

da se razumijemu u cijelom susjedstvu je takav ''problem'' mi znamo da drugi susjed do nas ima dio kuće na našoj čestici itd. To je sve bilo međusobna dogovaranja susjeda, a ništa nije sređivano papirnato. I to nisu dogovarali oni kao sinovi koji stvaraju problem nego njihov pokojni otac. Cak i susjed koji je bio svjedok kod potpisivanja svih tih papira za građevinsku im pokušava objasniti da nisu u pravu, oni svejedno tupe po svojem i rade sranje. Mi u duhu dobrog susjeda se nismo htjeli tužakati po sudu, ali nam očito nedaju druge opcije. Pa neda mi se dežurati kod ograde i svako malo zvati policiju koja nemože ništa bez sudskog riješenja...

[nindy]

lucija1904 je napisao:

U knjigama piše dio njihovo dio naše, u građevinskoj piše naše....

 

ako u knjigama piše dio njihove dio vaše, onda se ne radi o dvije različite katastarske čestice, već o jednoj katastarskoj čestici upisanoj u dva različita posjedovna lista, a možda i u dva različita z.k. uloška (kod nas svašta moguće). kada je katastarska čestica tako upisana, onda se smatra da svaki posjednik zna koji je komad njegov, tj. da je 'dioba izvršena', ali to nije vidljivo na katastarskom planu, pa nikad nitko ne može i nema na osnovi čega utvrditi međe tog komada, osim naravno samih posjednika

 

a ako je to zaista zasebna kat. čestica, onda možete steći vlasništvo na osnovi dosjelosti sudskim putem, samo ne znam koliki je rok za dosjelost - 10 ili 20 god. osim toga, tada se zna na kojem mjestu je tih 12 m2, to jest da li je to tamo gdje susjed svojata, i da li je to zaista tamo gdje se nalazi kuća.

 

ako je to problem čitavog naselja, novi zakon o gradnji predvidio je urbanu komasaciju upravo u cilju sređivanja izgrađenih građevinskih područja po urbanističkim pravilima. ne znam kako to u praksi funcionira. nisam čula da je to neka jedinica lok. samouprve radila, ali... na taj način bi vaše naselje bilo sređeno o trošku lokalne samouprave.