razlika u katastru i zemljisnim knjigama

[majenadd]

Dobar dan,

imam par pitanja....

Htjela bi kupiti kucu u Selcu.Pa sam provjeravala preko interneta Broj cestice u katastru i u Zemljisnjim knjigama

Nije mi jasno sta znaci :

U katastru se vodi ova cestica kao Brdo- neplodno zemljiste.

a u zemljisnim knjigama se vodi kao Kuca Br144a.

A inace sve ostalo stima!

U cemu je razlika i zasto? Dali je to zbog toga sto kuca potjece iz 19 stoljeca (znaci gradnja prije 1968g.)

ili to ima neki drugi razlog???

 

[nindy]

ako piše kuća br. 144a, onda to nije ona kuća iz 19. st., jer se tada nisu uz kuću upisivali kućni brojevi. međutim, možda je netko kuću građenu prije '68. legalizirao poslije 2007., pa je registrirana s kućnim brojem, ali tada bi se prvo registrirala u katastru, a tek onda u gruntovnici, a to znači da bisada već katastarski i gruntovni podaci trebali biti jednaki. osim ako se istovremeno nisu sređivali i vlasnički odnosi, pa je sve prvo provedeno u gruntovnici, a upis u katstru tek slijedi.

 

međutim, meni ovo ne izgleda kao da se radi o istoj nekretnini.

 

- u katastru izvadite kopiju katastarskog plana i posjedovni list

 

- u gruntovnici izvadite vlasnički list, povjesni vlasnički list za istu kat. česticu, a iz zbirke isprava (isto u gruntovnici) zadnju kopiju katastarskog plana, pa ako postoji i kopiju prijavnog lista, na osnovi kojih je uknjižen podatak: kuća br. 144a

 

iz toga ćete vidjeti da li se radi o istoj nekretnini, tj. da nije došlo do greške u upisu.

 

naravno, ovo vrijedi ako se katastar i gruntovnica vode na osnovi istih katastrskih planova, a to znači da su za određenu nekretninu brojevi katastarskih čestica jednaki u katastru i gruntovnici.

[ude]

Poštovana !

 

Provjerite u gruntovnici kada je kuća upisana .

Katastar se vodi tj. osnovan je 1955. Moguće je da je kuća uknjižena prije tog vremena , te je to jedna od mogućnosti nastanka razlike.U katastru je registriran-evidentiran posjednik .

Odgovore ćete dobiti u katastru .Po sadašnjim propisima katastar prima od ovlaštenih geodetskih ureda izrađene elaborate sa prijavnim listovima za gruntovnicu prema kojima se evidentiraju promjene na terenu, te razlike kod gradnje koja nije bespravna ne može biti, uz rezervu da ako je objekt građen prije 15.02.1968 i može se dokazati ta činjenica ,tada to nije bespravna gradnja .

 

Tražite povijesni izvadak iz zemljišnih knjiga ili drugi izvadak iz kojeg se može vidjeti kada je kuća knjižena.Katastar ne može evidentirati promjene bez elaborata iz kojeg je vidljiva parcelacija žestica (dali je došlo do spajanja ili dijeljenja čestica sa detaljnim izmjerama i prikazom stvarnog stanja .

 

Prije kupnje trebate biti na čistu sa svime .Na području Selaca ako je to Crikveničko Selce imate slučajeva da

jednu te istu česticu prodaje posjednik iz katastra

i vlasnik iz zemljišnih knjiga i tu nastaju problemi.

Potrebno je sve utvrditi i regulirati upravo onako

kako u reklami na HRT_u Oliver mlakar kaže da moraju biti jednake zemljišne knjige i katastar.

 

 

Pozdrav !

[felixx]

Moguće je da se radi o pogrešnom upisu ili kakvoj muljaži.

 

Koliko je ta kuća po prilici stara?

 

Da je kuća ucrtana u katastru, a nije upisana u z.k., čest je slučaj, obrnuto baš i ne.

[nindy]

majenadd je napisao:

U katastru se vodi ova cestica kao Brdo- neplodno zemljiste.

a u zemljisnim knjigama se vodi kao Kuca Br144a.

A inace sve ostalo stima!

 

ako sve ostalo štima, onda bi to trebalo značiti da su katastarski i gruntovni broj katastrske čestice jednaki, da je katastarski upis posjednika i gruntoni upis vlasnika isti, a razlikuje se samo podatak o katatarskoj kulturi - rudini (neplodno-kuća). površina ne bi baš mogla biti neki pokazatelj o čemu se radi, jer se sada ispravljaju i mijenjaju iz kojekakvih razloga.

 

to bi značilo da bi ista osoba, jednom kao gruntovni vlasnik, a drugi put kao katastarski posjednik, mogla prodavati neku nekretninu. pošto su podaci o nekretnini različiti, jednom je to zemljište, a drugi put kuća i to upisana po najnovijim propisima, onda:

1. ili se radi o dvije različite nekretnine greškom upisane pod istim brojem kat. čestice (ista osoba tada odjednom prodaje dvije različite nekretnine, a da to niti ne zna koje i gdje )

2. ili je zbog sređivanja vlasničkih odnosa provedba geodetskog elaborata prvo išla u gruntovnici, a provedba u katastru slijedi nakon pravomoćnosti gruntovnog rješenja o promjeni upisa.

 

naravno, zbog različite prakse u različitim regijama, tko bi znao......