Zemljište na jednoj a kuća na drugoj osobi

[jota]

Molim vas za savjet. 1960. god. moja obitelj prodala je kuću jednoj osobi, nakon čega su (moji baka i djed) tim novcima izgradili novu kuću na svom zemljištu. Kupoprodajni ugovor rađen je 9 godina kasnije i prilikom sklapanja tog ugovora, zabunom se upisao krivi broj čestice zgrade, odnosno nova kuća moje obitelji greškom je napisana pod brojem kuće koja je prodana. I automatski se vodi pod vlasništvom te osobe. Mi smo za to saznali tek nedavno kad sam darovnim ugovorom dobio to zemljište (na kojem se nalazi ta kuća). U sudu sam vlasnik zemljišta ali vlasnik kuće na tom istom zemljištu je ta druga osoba. U katastru je sve uredno upisano što se kuće tiče (vlasnik je moja baka) ali na sudu nije. Ja se ne mogu upisati na katastru kao vlasnik zemljišta jer se ne mogu uskladiti nove i stare izmjere. Zanima me na koji način bi se to moglo riješiti, od kud krenuti i kome se obratiti? Da li je moguće, pošto već dugo vremena bezuspješno pokušavam srediti situaciju, napraviti kupoprodajni ugovor s tom osobom i platiti porez na tu nekretninu (pošto je kuća u vrlo lošem stanju i nije za živiti u njoj)? Ili bi se sve moglo srediti kod npr bilježnika sa nekakvom izjavom te osobe koja bi potvrdila da se radi o pogrešci? Postoji li kakvo drugo efikasnije i brže rješenje?

[jota]

Nitko?

[nindy]

jota je napisao:

Ja se ne mogu upisati na katastru kao vlasnik zemljišta jer se ne mogu uskladiti nove i stare izmjere.

 

u katastru se ne možete upisati kako vlasnik, već samo kao posjednik. to što se katastar i gruntovnica vode prema podacima izmjere rađene u različito vrijeme, pa tako i prema različitim brojevima katastarskih čestica, nije razlog za usklađenje upisa katastra i gruntovnice. međutim, prvo sve morate srediti u gruntovnici, a onda se podatak o promjeni vlasnika dostavlja u katastar.

 

tako je to teoretski, prakasa...

 

ne razumijem šta ste htjeli reći - baka i djed prodali kuću, a nisu prodali zemljište iiii....

 

osim toga, kuća se po geodetskim pravilima upisuje na onog tko je vlasnik zemljišta. zato ne razumijem: U katastru je sve uredno upisano što se kuće tiče, a: Ja se ne mogu upisati na katastru kao vlasnik zemljišta.

 

zakon o vlasništvu razlikuje vlasnika zemljišta od nositelja prava građenja, što bi značilo da bi neko mogao graditi kuću na tuđem zemljištu i biti vlasnik kuće na tuđem zemljištu. kako bi taj upis trebao glasiti, ne znam.

 

međutim, prije dok se u građevinskom području na zemljištu upisivalo društveno vlasništvo s pravom korištenja, a na kućama se upisivao vlasnik, ima slučajeva kada se kuća upisivala na jednog vlasnika, a zemljište na drugog, stanovi na trećeg

 

mislim, da bi prvo trebali otići kod geodete, pa ako treba formirati novu građevinsku česticu za vašu kuću, pa na njoj upisati kuću po sadašnjim pravilima.

 

uvijek možete napraviti isprvak - aneks kupoprodajnog ugovora prema ispravnim podacima provedivim u zemljišnoj knjizi.

[jota]

ne razumijem šta ste htjeli reći - baka i djed prodali kuću, a nisu prodali zemljište iiii....

 

Prodali su kuću i zemljište, ali na drugoj lokaciji.

osim toga, kuća se po geodetskim pravilima upisuje na onog tko je vlasnik zemljišta. zato ne razumijem: U katastru je sve uredno upisano što se kuće tiče, a: Ja se ne mogu upisati na katastru kao vlasnik zemljišta.

Sadašnji vlasnik kuće se nije upisivao u katastru kao vlasnik tako da je moja baka upisana kao vlasnik, a meni

kao vlasniku zemljišta fali ta kvadratura zemljišta da bi

se mogao upisati u katastar

 

mislim, da bi prvo trebali otići kod geodete, pa ako treba formirati novu građevinsku česticu za vašu kuću, pa na njoj upisati kuću po sadašnjim pravilima.

 

O tome se i radi ne mogu formirati građevinsku česticu ako imam rupu na čestici od 90 kvadrata, a moram uskladiti staru sa novom izmjerom te čestice.

 

uvijek možete napraviti isprvak - aneks kupoprodajnog ugovora prema ispravnim podacima provedivim u zemljišnoj knjizi.

 

Dali se to može ako su obe stranke koje su sklapale ugovor

umrle?

[nindy]

jota je napisao:

O tome se i radi ne mogu formirati građevinsku česticu ako imam rupu na čestici od 90 kvadrata, a moram uskladiti staru sa novom izmjerom te čestice.

 

 

Geodetskim pravilnikom iz 2007. god, predviđen je geodetski elaborat za usklađenje zemljišne knjige sa podacima iz katastra, uz uvjet da podaci u katastru odgovaraju stanju na terenu. dakle usklađenje je s geodetske strane moguće, pitanje je samo kako riješiti vlasništvo na tih spornih 90 m2.

 

zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina predviđen je ispravak površine k.č. odnosno zk. tijela, ako se utvrdi da se površina izmjerenog stanje na terenu računata iz originalnih mjerenja razlikuje u granicama dozvoljenih odstupanja od one upisane u katastru i zemljišnoj knjizi. to bi značilo da se možda može ispraviti površina cijele parcele prema originalnim podacima mjerenja, a da se ne prilažu nikakve isprave. ali pošto pretpostavljam da se tih 90 m2 nalazi negdje na sredini parcele, onda teško da bi to moglo proći. osim toga ne postupaju svi katstri po tom novom zakonu. to znači da bi ipak trebao neki ugovor o prijenosu vlasništva na tih 90 m2.

 

 

 

uvijek možete napraviti isprvak - aneks kupoprodajnog ugovora prema ispravnim podacima provedivim u zemljišnoj knjizi

 

Dali se to može ako su obe stranke koje su sklapale ugovor

umrle?

 

na to pitanje bi trebali odgovoriti pravnici.

[jota]

Hvala puno!

 

Sad je ostalo još pitanje - koji bi bio najbrži način da prebacim kuću s te osobe na svoje ime? Taj čovjek je voljan skupa s nama rješavati tu situaciju, tako da s te strane nebi trebalo biti problema.

[felixx]

jota je napisao:

Sad je ostalo još pitanje - koji bi bio najbrži način da prebacim kuću s te osobe na svoje ime? Taj čovjek je voljan skupa s nama rješavati tu situaciju, tako da s te strane nebi trebalo biti problema.

 

Najjednostavnije bi bilo da sklopite darovni ugovor.

Kako je prošlo mnogo godina od prvog ugovora, i osobe koje su sklopile taj ugovor nisu više žive, aneks tog ugovora samo bi komplicirao problem. U svakom slučaju, vrlo je malo vjerojatno da možete izbjeći plaćanje poreza na promet nekretnina.

[jota]

A gdje mogu naći informacije o porezu, jel to ide po kvadraturi ili?