neovjereni kupoprodajni ugovor

[clara]

Kupac je 1993 sklopio privremeni kupoprodajni ugovor o kupnji nekretnine s prodavateljem koji nije ovjeren. 1994 godine potpisuju potvrdu o isplati nekretnine u cijelosti u prisutnosti jednog svjedoka koji je prijatelj prodavatelja. Ta potvrda takodjer ostaje neovjerena. Kupac useljava u tu nekretninu 1993 godine. Kupac iznenada umire prije par mjeseci.Njegova obitelj pronalazi te ugovore poslije njegove smrti, stupa u kontakt s prodavateljem koji prvi put kaže da je sve u redu a potom tvrdi da mu je kupac ostao dužan i traži dvije trećine prvotne cijene. Šta napraviti u ovom slučaju, kako dokazati kupnju, koliki su izgledi da se to što prije dovrši?

[bovu]

ako posjedujete ugovor o kupoprodaji koji je potpisan od strane kupca i prodavca i ako posjedujete potvrdu o isolati dogovorene cijene u cijelosti tada protiv prodavatelja podnesite Općinskom sudu tužbu radi urvrđivanja prava vlasništva.

nasljednici su sada izvanknjižni vlasnici i nekretninu treba prijaviti u ostavinskoj raspravi ili kao naknadno pronađenu imovinu.

primjer tužbe imate na stranici Općinskog suda u Varaždinu.

ako se nalazite u kući jedn je od pokazatelja da je dogovorena cijena isplaćena.

tko bi u objekat pustio kupca koji nije u cijelosti isplatio dogovorenu cijenu za nekretninu.

[karantena]

Veteran vam je sve lijepo odgovorio da nema potrebe za bilo kakvim drugim odgovorom ili za citatom istog.

Samo je sad stvar kad ćete krenuti u akciju i svoju problematiku za trajno riješiti

[clara]

U kući od 1993 živi kupčeva sestra prijavljena na tu adresu, prodavatelj se nikad nije pojavio za to vrijeme, kupac je živio u toj kući zadnje dvije godine ali bez prijave na toj adresi. Nekretnina je prijavljena u ostavinskoj raspravi, nasljednik je majka kupca. Ovih dana angažirat će odvjetnika. Zahvaljujem na brzom odgovoru, ohrabrili ste nas. Zanima nas još samo da li je taj sud dugotrajan i skup.

[Persevera]

Da li je svjedok (prodavateljev prijtelj) ziv i da li je on potpisan na izjavi o ispalti cjelokupnog iznosa?

 

Ako je ziv, pronadjite ga i neka vam napise jednu izjavu koju ovjerite kod javnog biljeznika (da mu se sto ne doogodi ili da ne promijeni misljenje...).

 

Sud ce trajati onoliko dugo koliko vi i suprotna strana imate argumenata... a da ne govorimo koliko sposobne odvjetnike imate...

[clara]

nastavak, podnesena je tužba za utvrdjenje prošle godine krajem listopada i prvo ročište će biti za desetak dana. Prodavatelj je kroz to vrijeme, 1996 digao hipoteku, 1998 je netko pokušao ovrhu,pa je odbijena, nasreću, uzeli su mu nešto drugo zbog novčanih potraživanja, mene zanima jel mi to možemo iskoristiti na sudu, i snosi li on neke sankcije zbog toga, znači, imamo potvrdu da je isplaćena nekretninaa a on je i dalje s tim manipulirao.

[bovu]

nebitno.

ali pametno bi bilo da tužbu koja je podnešena sudu i ovjerena (potvrđeno zaprimanje)upisali u gruntovnici u vlasnički list nekretnine.

na taj način spriječite ouđenje nekretnine.

 

na raspravi tražite i uspostavu prijašnjeg stanja tj. brisanje hipoteke .

[clara]

jesmo, upisali smo to odmah u gruntovnici, ali ovo nisam znala za uspostavu prijašnjeg stanja. Hvala,

[clara]

Nastavak, presuda je donesena u nasu korist, do duse nisam je vidjela, kod odvjetnika je. Mene zanima jel upis u zemljišne knjige ide automatski, znaci salje sud ili je potrebno s presudom ici u gruntovnicu. I moramo li mi cekati da se druga strana zali na presudu pa tek onda ici na upis vlasnistva. Hvala