redovno ili izvanredno održavanje

[FreeFlyer]

Pozdrav,

 

pitanje konkretno,

 

da li trošak postavljanja fasade na postojeću fasadu radi poboljšanja života u zgradi predsatvlja poslove redovnog ili izvanrednog upravljanja nekretninom (manjom stambenom zgradom gdje je uspostavljeno etažno vlasništvo na stanovima).

 

I koliko je postotak suvlasničkih dijelova (%) potreban za donošenje te odluke.

 

Molim konkretne odgovore.

 

Hvala,

 

FF

[tamonegdje]

Evo upravo se radi toga tužim sa upraviteljem, a ročište je 18.01.2010.

Nadam se da ću dobiti parnicu i sve ću Vas ovdje obavijestiti o ishodu.

Kod nas se na osnovu oko 60 % išlo dizati kredite za obnovu cjelokupne fasade. To je izvanredni posao. Osim toga izvanredni posao je dizanje kredita, izvanredni posao je davanje jamstva za kredit na račun pričuve. A najgore je da zgrada nije etažirana i upisana u zemljišne knjige.

Dakle,za poboljšice i izvanredne radove potrebno je 100 %,

a za sanaciju fasade 51%(tamo gdje pušta, gdje se ruši ili sl.).

[FreeFlyer]

Točno,

e sada imaš onaj čl. 89 st 2, koji kaže da može 51% ako će samo oni koji to rade platiti, ili ako će se to platiti iz pričuve ali da se ne ugrožava redovno održavanje.

 

Sada tu ima caka. Moji su povećali pričuvu za 100% ali ne diraju onu prvu pričuvu nego samo iz ovog povećanja plaćaju te radove, tako da bi to čak moglo i proći.

 

No tu ima jedna caka, ima završna rečenica iz tog stavka 2, koja kaže da , to može iz pričuve , osim ako ta poboljšica nejde previše na štetu onima koji su nadglasani.

 

Kod mene je to malo čudno, jer su dečki iz zgrade stavili fasadu samo na svoje dijelove zgrade (gdje su njihovi stanovi) a na ostale ne, tako da svi nemaju tu poboljšicu, a oni su fino sa 51% izglasali povećanje pričuve i plaćanje tog troška.

 

No to sve ne bi bilo problem da GSKG koje je upravitelj zgrade nije dalo pravno mišljenje da to tako može i sada predstavnik stanara tupi da je fasada zajednička i da se mora popraviti (a nije nikaj padalo ili se urušavalo, nego je bilo nešto pikeca u čoškovima stanova) i da je to redovno upravljanje, i na temelju tog pravnog mišljenja fino se sve to odigralo.

 

no još je jedan biser, a to je da je sve radove sam bez konzultacija ugovorio i platio jedan od suvlasnika (njegovi stanovi čine največi % fasade koja je obnovljena) sada kroz povećanje pričuve će se naplatiti.

 

A sve jer pravnica u GSKG tvrdi da je to redovno i da treba samo 51% površine !

 

I naravno, nema vremena me primiti na razgovor jer je stalno u gužvi ili na seminaru i tako ...., a ima vremena davati savjete suprotno zakonu !

 

Javi kako je bilo na sudu ! Da li možda postoji neka sudska praksa glede toga (redovno i izvanredno upravljanje i odlučivanje) ??

 

FF

[tamonegdje]

Ali oni su namjerno digli pričuvu jer nisu mogli a da ne ugroze rodovnu pričuvu. To bi trebalo dokazivati na sudu. Meni je lakše jer zgrada nije etažirana i upisana u z.knjige, pa navedeni član zakona se neprimjenjuje jer se radi o prijelaznim točkama zakona. Na sudu dokazivati da nije bilo potrebno ići u velike zahvate, već samo u sanaciju oštećenje. Gdje im je nalog komunalnog redara da fasada ugrožava živote te je moraju sanirati.

 

Probajte pitati u Udrugu stanara za pravni savjet.

[FreeFlyer]

Opako,

 

GSKG uporno tvrdi da se radi o redovnom upravljanju, jer se radi o popravku fasade, čim se popravlja fasada, krov ili tako nešto , to je redovno upravljanje, bez obzira kaj to košta 100.000 kn ili kaj se radi o većim popravcima.

 

Na moj argument kada su u 4 god koliko upravljaju zgradom imali od redovnih poslova poprvak fasade, nije nikaj odgovorila.

 

I eto, super, oni daju netočne informacije i na temelju tih inf. ljudi delaju kaj ih volja.

 

Super.

 

Pravna država !

 

FF

[FreeFlyer]

Da li netko ima neku sudsku praksu gdje se definira što spada u redovito a što u izvanredno upravljanje ?

 

Thnx

 

FF

[tamonegdje]

Pa Zakon o vlasništvu točno navodi poslove redovne uprave, a čim se sumnja da posao premašuje redovnu upravu smatra se da je to posao izvanredne uprave(iz zakona).

Popravak fasade je redovno upravljanje. Trebalo je slikati fasadu prije popravaka da se može dokazati da nije neophodan bio popravak cijele strane fasade, već samo dijelova koji se urušio. U Puli se nedavno urušio jedan komad balkona jedne stare zgrade gdje je fasada odavno već otpala. Budući je to palo na prometnicu, išlo se sanirati, ali samo to što se urušilo, jer suvlasnici nisu htjeli dizati ogromni kredit za onnovu cijele fasade.Ili imaš neboder u Puli gdje se vidi da je saniran samo jedan kat fasade.

Ali obnova cjelokupne fasade kao kod mene je izvanredni posao.

 

Slika1

Slika2

Na ovoj slici1 gdje je skela je trebala sanacija i to je OK,

ali pogledaj fasadu sa ove strane : da li je trebala kompletna obnova?

 

A drugi ulaz je vršio poslove redovne uprave tako da je fasada premazana čim se vidjelo da se malo ljušti, tako da tu nema potrebe ni za sanacijom ni kompletnom obnovom.Slike nebodera