suvlasničko pitanje - redovito i izvanredno upravljanje zgradom

[FreeFlyer]

Pozdrav,

 

pitanje konkretno,

 

da li trošak postavljanja fasade na postojeću fasadu radi poboljšanja života u zgradi predsatvlja poslove redovnog ili izvanrednog upravljanja nekretninom (manjom stambenom zgradom gdje je uspostavljeno etažno vlasništvo na stanovima).

 

I koliko je postotak suvlasničkih dijelova (%) potreban za donošenje te odluke.

 

Molim konkretne odgovore.

 

Hvala,

 

FF

[FreeFlyer]

Nitko ni glasa !!

 

A uuuu

[upitnik]

Po članku 41. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima to nije redovito upravljanje:

Članak 41.

 

(1) Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja (naročito promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

 

(2) U sumnji se smatra da posao premašuje okvir redovitoga upravljanja.

 

(3) Ako se suvlasnici ne mogu suglasiti, onaj suvlasnik koji je predložio posao predvidivo koristan za sve, može zahtijevati razvrgnuće suvlasništva, pa makar to inače u tom času ne bi mogao.

 

Međutim, po članku 86. toga zakona to jest redovito održavanje, pa vi sad znajte (prva alineja koja govori o održavanju):

Članak 86.

 

Poslovi redovite uprave cijelom nekretninom su osobito:

- redovito održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine, uključujući i građevne promjene nužne radi održavanja,

- stvaranje primjerene zajedničke pričuve za predvidive buduće troškove,

- uzimanje zajmova radi pokrića troškova održavanja koji nisu pokriveni pričuvom, a potrebni su za obavljanje poslova urednoga održavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine,

- primjereno osiguranje nekretnine,

-imenovanje i opoziv zajedničkoga upravitelja,

- određivanje i promjene kućnog reda,

- iznajmljivanje i davanje u zakup, kao i otkazivanje stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine glede kojih nije uspostavljeno vlasništvo posebnoga dijela, s tim da je dopušteno otkazati najam mjesta u zajedničkoj garaži ili zajedničkom parkiralištu čim nastane potreba bilo kojega suvlasnika za tim mjestom, a uz rok od tri mjeseca, pa makar bilo i što drugo ugovoreno ili zakonom određeno.